Kodin ostaminen, olipa se ensimmäinen kerta vai ei, päätyy yleensä erityisen stressaavaksi jaksoksi elämässäsi. Sen lisäksi, että jäljität yhtä hermoa rikkovaa prosessia, joka poistaa suurimman osan tarpeitasi ja haluasi, kiinnitetään huomiota kiinnityksen löytämiseen ja asettamiseen, joka ei satu sinua korkealle korolle tai hukuttaisi sinua mojovaan maksuun kuukausittain.
Ja vaikka voit liikkua turvallisesti ja epämääräisellä tavalla kiinnostavilla asuntolainoilla ja tulla toimeen hallittavan kanssa, talouden, rahoituksen muutokset tai muiden elämää muuttavien tapahtumien uhrit voivat tehdä kerran sopivasta kuukausimaksusta kestämättömän. Joten riippumatta siitä, oletko ostamassa vain lainanantajaa vai onko sinulla jo asuntolaina, katso vinkkejämme saadaksesi kaiken irti kuukausittaisesta sitoumuksestasi kodin omistamisessa. Ja mitä maksat unelmakodistasi, muista: Tässä on 30 kodinsisustusta, joita kukaan yli 30-vuotiaan ei pitäisi omistaa.
1 Tee iso käsiraha
Tämä on luultavasti yksinkertaisin tapa vähentää kuukausittaista summaa sen lisäksi, että maksat suoraan käteistä pankkisi. Jos sinulla ei ole vähintään 20% laittaa, todennäköisesti saat satulat asuntolainan vakuutusmaksu. Joidenkin lainojen osalta, jos laitat alle 10 prosenttia, joudut säilyttämään vakuutuksen lainan voimassaoloaikana. Ja lisää hyviä rahaneuvontoja, tässä on 10 parasta budjetointisovellusta säästöjen kasvattamiseksi.
2 Maksa kahdesti viikossa
Kun suunnittelet tulevaisuutta, jossa haluat maksaa vähemmän - kuten kun lapsi käy yliopistossa tai haluat siirtyä varhain eläkkeelle - on järkevää maksaa enemmän nyt vähentää pääomaasi. Pyydä lainanantajaa luomaan 26 kahden viikon maksut, ja tämä ylimääräinen määrä vähentää pian lainaasi ja auttaa vähentämään asuntolainan vakuutusta. Ja jos yrität säästää enemmän, tässä on 40 tapaa säästää 40 prosenttia palkkasummasi.
3 Käytä putouksia maksaaksesi se
Merkitse odotetut tai odottamattomat käteisvarojen lisäykset - veroilmoitukset, perinnöt, bonukset - maksaaksesi enemmän. Vaikka se ei aio pienentää maksujasi, se laskee lainan arvoon (LTV), mikä vie sinut lähemmäksi asuntolainan vakuutuksen purkamista. Luota minuun: Se on yksi 52 tavasta olla viisaampi rahalla vuonna 2018.
4 Maksa vakuutus sulkeessasi
5 Osta ympäri vakuutusta
Shutterstock
Saatat olla tyytyväinen vakuutusyhtiösi ja edustajasi kanssa, mutta jos et osta parempien hintojen suhteen suuria ostoksia tehdessäsi, saatat menettää suuria säästöjä. Tutustu talonomistajien vakuutuksen vertailusivustoihin, kuten SelectQuote ja QuoteWizard, parhaan hinnan perusteella, ja voit käyttää tätä ylimääräistä rahaa asuntolainan maksamiseen.
6 Harkitse säädettävissä olevaa asuntolainaa
Shutterstock
Säädettävien korkojen asuntolainojen kaltaiset lainat voivat auttaa sinua maksimoimaan ostovoiman ja saamaan enemmän taloa kuin perinteinen kiinteäkorkoinen laina. Ainoa ongelma on, vaikka he asettavat sinut pienemmillä maksuilla, pitkällä aikavälillä ne saattavat joutua maksamaan enemmän, joten nämä ovat parasta, jos luulet myyväsi tai jälleenrahoittavasi lyhyessä ajassa.
7 Budjetti kiinnitysvakuutuksen maksamiseksi
Tämä ärsyttävä maksu voi pysyä pitkään, jos et pystynyt vähentämään 20 prosenttia talon ostamisen yhteydessä tai maksamaan vakuutuksesta kerralla sulkemisen yhteydessä. Keskity luotettavan budjetin luomiseen ja ylimääräisen rahan hankkimiseen menojen leikkaamisesta PMI-päästä eroon mahdollisimman pian.
8 Tarkista kiinteistöverosi
Kiinteistömarkkinat ovat aina heilahtelevat ja asuntojen hintojen ylä- ja alamäet tarkoittavat sitä, että monet asunnot saattavat aliarvostua verovirastossa. Ota yhteyttä paikalliseen verotarkastajaan ja selvitä, mitä sinun on tehtävä saadaksesi uudelleenarviointi. Varo kuitenkin, että jos olet tehnyt uudelleenkorjaamisen, se saattaa aiheuttaa hypyn kodin arvioinnissa.
9 Muuta arvoa lisäämään
10 Nosta luottoluokitustasi
Kun suunnittelet ostamista, viettäkää aikaa strategiaan osallistumiseksi saadaksesi luottoluokituksenne hyvässä kunnossa - korkea pistemäärä tarkoittaa alhaisempaa korkoa sinulle. Luettelon tarkistamiseen ja luottoluokituksen nopeasti muuttamiseen kuuluu luottokorttiluoton maksaminen, mahdollisten perintätilien tai myöhästyneiden maksujen tyhjentäminen ja lisäys valtuutettuna käyttäjänä ystävälle tai perheenjäsenelle, jolla on pitkä ja vankka luottotiedot.
11 Rahoita uudelleen korkoasi
Shutterstock
Tämä on tietysti tapa saada pienempi asuntolainan maksu, jos olet jo ollut talossa jo jonkin aikaa, mutta se tarkoittaa, että joudut maksamaan joitain palkkioita, joten selvitä kannattavuuskohta online-laskurilla.. Voit säästää kohtuullisen määrän kuukausimaksuissa ja saada paremman koron, joten kannattaa kokeilla, varsinkin jos luottotulosi on korkeampi kuin silloin, kun sait lainan ensimmäisen kerran.
12 Maksa enemmän kuukaudessa
Kun sinulla on ylimääräistä käteistä, yritä lisätä vähän sen lisäksi, mikä perusmaksusi on. Tällä tavoin voit auttaa vähentämään lainan perussummaa paljon nopeammin tekemällä syvällisempiä korotuksen välttämättömiä kertymiä. Tämä auttaa sinua saamaan myös alhaisemman koron tulevaisuudessa, jos päätät muuttaa tai jälleenrahoittaa asuntolainan.
13 Hanki vain korko-asuntolaina
Shutterstock
Yksi vaihtoehto saada alempi korko ostohetkellä on pyytää vain korkoa (I / O) koskevaa lainaa. Tämä tarkoittaa, että teet kaksivaiheisen lainan, jossa ensimmäisessä osassa olet maksanut korot ja sitten toisessa osassa maksat pääoman korkoineen. Saat pienet alkuperäiset maksut, mutta ne nousevat kerran viiden tai kymmenen vuoden jälkeen.
14 Etsi paras hinta
Älä vain suostu ensimmäiseen tarjoamaasi hintaan, asenna ja kattava haku verkossa löytääksesi parhaan sinulle ja tilanteellesi. On olemassa monia erilaisia vaihtoehtoja ja skenaarioita, joiden seurauksena saat alhaisen koron, jota voit tutkia online-asuntolainatyökaluilla, kuten NerdWallet tai Consumer Financial Protection Bureau.
15 Osta pisteitä
Shutterstock
Vain monet ihmiset tietävät - ellet ole saaneet asuntolainaa aikaisemmin - että voit ostaa alennuspisteitä asettaessasi asuntolainaa. Jos sinulla on ylimääräistä rahaa, voit yleensä ostaa korkeintaan kolme pistettä jokaisen pisteen kohdalla alentamalla korkoasi välillä 0, 125 - 0, 25% asuntolainan ajan.
16 Leikkaa muut velat
Tämä strategia ei ehkä todellakaan pienentä asuntolainalle maksamaasi summaa kuukaudessa, mutta se on hieno tapa vapauttaa rahaa, joten maksu ei vaikuta niin suurelta osumalta. Lisäksi kotitalouksien muiden velkojen maksamisella on hyvä taloudellinen merkitys kaikkialla. Lyö luottokorttiluottoa ensin, mikä nostaa luotto-pisteet ja sallii enemmän vipuvaikutusta, jos yrität jälleenrahoittaa, ja keskity sitten autoihin ja muihin tulojen vähennyksiin.
17 Laina uudelleen
Shutterstock
Rahoituksen sijasta voit muuttaa asuntolainasi uudelleen tai priorisoida sen uudelleen, jos joudut todella pudottamaan kuukausimaksun. Tämä tarkoittaa sitä, että voit pidentää lainaehtoja takaisin alkuperäiseen aikaan - jos olet maksanut noin 10 vuoden velan 30 vuoden lainalla, lainanantaja voi palauttaa sen takaisin 30 vuodelle, hylkää maksusi.
18 Tarkista liittovaltion ohjelmat
On olemassa muutamia valtion ohjelmia, jotka voivat auttaa sinua lainamuutoksissa, kuten HAMP (Home Affordable Modification Program) ja HARP (Home Affordable Refinance Program), mutta ne ovat enimmäkseen ihmisiä, jotka ovat kärsineet vaikeista aikoista ja tarvitsevat apua asuntolainansa maksamisessa.. Sinun on yleensä oltava ajan tasalla maksuista ja tietyissä taloudellisissa vaikeuksissa, jotta nämä toimivat sinulle.
19 Vuokrata huone
Ei ihanteellisin tilanne, mutta jos todella, sinun on todella hylättävä maksu, harkitse huoneen vuokrausta tai jopa nykyisen tilan, kuten kellarin, uusimista luodaksesi erillisen asunnon vuokralaiselle asumiseksi. sijainti voi vähentää maksua huomattavasti tai jopa pudottaa sen nollaan.
20 Kysy maksut
Kun puhut asuntolainan myöntäjän kanssa lainasta - ja jos olet luottokelpoinen - kysy heiltä, mitkä sulkemiskustannukset voidaan neuvotella ja jos niistä voidaan luopua. Mutta huomaa, että jos ne ovat avoimia kustannusten määräämiselle tai maksujen pudottamiselle, he saattavat nostaa korkoa hieman, jotta ne eivät menetä rahaa pitkällä aikavälillä. Muista: on OK kyseenalaistaa kaikki maksut ja pyytää taukoa kustannuksiin.
