Jos kodin sisustusnäyttelyihin uskotaan, talon täydelliseen muuttamiseen tarvitaan vain muutama päivä, pieni kyynärpäärasva ja kourallinen Home Depot -alustaa. Suurten muutosten tekeminen tilaasi on kuitenkin harvoin niin yksinkertaista kuin miltä näyttää. HomeAdvisorin mukaan keskimääräinen kodin uusinta maksaa yli 43 000 dollaria, ja monet saavuttavat alimman kuusinumeroisen alueen. Pahempaa on, että jopa investoimalla huomattavasti rahaa, monet näistä kalliista kodin päivityksistä eivät todellakaan tuota tuottoa, kun on aika myydä - ja jotkut saattavat jopa alentaa kodin myyntihintaa pitkällä tähtäimellä.
Joten ennen kuin käytät ansaitut ansaitut dollarisi remonttiin ilman paljon sijoitetun pääoman tuottoa, lue ja lue, mitkä investoinnit todella lisäävät kodin arvoa.
1 Maalaa etuovi mustaksi.
Shutterstock / Tab62
Pieni maali voisi olla avain myymällä talosi paljon enemmän kuin odotit. Zillowin raportin mukaan tummilla etuovilla varustetut kodit - erityisesti mustat ja tummanharmaat - ansaitsivat 6 271 dollaria enemmän kuin oli odotettu. Joten nosta joitain neuvoja Kivet ja maalaa se mustalle!
2 Vaihda autotallin ovi.
Shutterstock
Autotalli oven vaihtaminen vie paljon muutama tunti, mutta sijoitetun pääoman tuotto on valtava. Korkeatasoisen autotallioven uusinnan keskimääräiset kustannukset ovat 3 611 dollaria, kuten Remodeling- lehden vuotuinen "Hinta vs. arvo" -raportti kertoo, mutta se ansaitsee myyntihetkellä takaisin 3 520 dollaria eli 97, 5 prosenttia kyseisistä kustannuksista.
3 Eristä ullakko.
Shutterstock
Eristys on hieno sijoitus mihin tahansa kotiin monista syistä, nimittäin siitä, että se laskee energialaskuja, estäen lämmön karkaantumisen ja pitämästä ilmastointilaitteesi sisällä, ja tarjoaa samalla merkittävän tuoton. Joten mikä on tämän tyypillisesti helpon ja edullisen projektin sijoitetun pääoman tuottoprosentti, jota et ehkä tarvita edes urakoitsijaa käsittelemään? Hämmästyttävä 107, 7 prosenttia.
4 Vaihda sivuraide.
Shutterstock
Tämä koristeltu sivuraide antaa talosi täsmälleen nollaan, kun kyse on jälleenmyyntiarvosta. Sen korvaaminen nyt on taloosi tärkeä apu pitkällä tähtäimellä: lisäämällä kotiin uusi keskikokoinen sivuraide tuottaa sijoitetun pääoman tuoton 75, 6 prosenttia.
5 Lisää uudet vinyyli-ikkunat.
Shutterstock
Vanhat ikkunat saattavat tarjota jonkin verran vintage-charmia, mutta ne eivät tee paljon myyntihinnasta. Vielä pahempaa, jos niissä on jälkiä lyijymaalia, niiden avaaminen ja sulkeminen voi tarkoittaa, että myrkyllinen pöly on tulossa kotiisi. Mutta jos päätät korvata ne uusilla vinyyli-ikkunoilla, keräät 73, 4 prosenttia sijoituksestasi. Ja jos lisäät myrskyikkunat sekoitukseen, leikkaat myös lämpöhäviösi jopa 33 prosentilla vähentäen samalla melusaastetta, mikä tekee kodistasi houkuttelevamman mahdollisille ostajille.
6 Aseta uusi kansi.
Shutterstock
Ulkotilaasi parantaminen lisäämällä kansi voi nyt tarkoittaa enemmän rahaa taskussa, kun on aika myydä. Puukerroksen lisääminen tuottaa tyypillisesti 75, 6 prosentin tuoton, kun taas hinnoiteltu komposiitti tuottaa 69, 1 prosentin sijoitetun pääoman tuoton tai keskimäärin 13 232 dollaria 19 150 dollarin projektissa.
7 Valitse tuxedokaapit.
Shutterstock / Artazum
Vaikka voi tuntua siltä, että sinulla on koti, jossa kaikki vastaavuus tuo sinulle enemmän rahaa pitkällä tähtäimellä, keittiöön tulee päinvastoin päinvastoin. Tuxedo-kaapit, joissa yläkaapit ovat vaaleita ja alaosat tummat, ansaitsivat myyjiä vielä 1 547 dollaria enemmän kuin kodin odotettu myyntihinta.
9 Lisää kiviviilua.
Shutterstock
Että kodin ulkopuolelta huonommin käytettävällä stukkolla ei tule ostajia riviin. Onneksi on olemassa ei-liian vaikea korjaus, joka voi kolauttaa myyntihintaasi. Kiviviilun lisääminen ulkokäyttöön tuottaa 94, 9 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentin, ja projekti kestää yleensä vain muutaman päivän.
9 Asenna teräs tulo-ovi.
Shutterstock
Voitko laittaa hintamerkin mielenrauhaan? Teräksisen sisäänkäynnin oven lisääminen maksaa sinulle keskimäärin 1 826 dollaria, mutta käytännössä murtovarma lisäys voi tehdä kaiken, mikäli olet valmis myymään - uusi ovi tuottaa 74, 9 prosentin sijoitetun pääoman tuoton.
10 Koristele kylpyhuoneesi sinisellä värimallilla.
Shutterstock
Täysin valkoinen kylpyhuone voi näyttää puhtaalta ja rauhalliselta, mutta jos haluat lisätä kodin arvoa vakavasti, mene siniseksi. Jotkut siniset maalit kylpyhuoneeseen lisäsivät 2 786 dollaria myyjän taskuun, Zillowin mukaan.
11 Tee pieni keittiön uusinta.
Shutterstock
Sinun ei tarvitse kuluttaa kymmeniä tuhansia täydelliseen keittiön suolen työhön, jotta nautit kodin arvon huomattavasta korotuksesta. Vain pieni uusinta, kuten kaapien tuore maali, viimeistetyt lattiat tai uudet tiskit, voi tuottaa 80, 5 prosentin sijoitetun pääoman tuoton, kun on aika myydä.
12 Vaihda katto-vyöruusu.
Shutterstock
Ennen kuin katto alkaa vuotaa ja aiheuttaa ongelmia, korvaa se joillakin uusilla vyöruusuilla - ja nauti pitkällä aikavälillä mukava sijoitetun pääoman tuotto. Asfaltti-vyöruusu lisäämällä katollesi tuottaa keskimäärin 68, 2 prosentin sijoitetun pääoman tuoton, kun talosi menee markkinoille.
13 Lisää uusi aita.
Shutterstock / romakoma
Jotkut projektit eivät edes vaadi urakoitsijaa asettamaan jalkansa kotiisi loppuunsaattamiseksi, mutta silti onnistuvat ansaitsemaan sinulle paljon ylimääräistä rahaa pitkällä tähtäimellä. Esimerkiksi, vaikka miekkailu voi maksaa vain 5 dollaria per ketjulinkin lineaarinen jalka ja jopa 45 dollaria komposiittimateriaaleista, aidattu piha on valtava myyntikohta monille ostajille - ja yhden puutteella voisi olla tekemistä tai rikkoa myynti, etenkin niille, joilla on lapsia tai koiria.
14 Päivitä maisemointi.
15 Asenna parketit.
Shutterstock
Väsyneet laminaatti-, laatta- tai vinyylilevylattiat eivät ole myyntipiste useimmille ostajille - ja pahimmassa tapauksessa se saattaa olla jopa kaupan rikkoja. Jos asennat lehtipuita, saatat nähdä vain kodin arvon nousun nousevan kääntöpuolella.
"Parkettilattiat ovat erittäin suosittuja tällä hetkellä, ja niihin on tuskaa muuton jälkeen, kun muutat sisään", kertoo Trey McCallie, Urban Toolbox Real Estate -yrityksen päävälittäjä. "Myyjän on niin paljon helpompaa saada se tekemään ja tarkistamaan se ostajan luettelosta. Arvo on enimmäkseen ostajien havaitsema arvo."
16 Maalaa olohuoneesi taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Jos haluat ansaita vakavia rahaa, kun menet myymään talosi, harkitse neutraalia paletti asuintiloihisi. Neutraalien maalivärien lisäksi potentiaalisten ostajien on helpompi nähdä kotisi tyhjänä liuskekiveä, ja taupe-värinen olohuone nosti kodin myyntihintaa keskimäärin 2 793 dollarilla.
17 Ota uusi terassi käyttöön.
Shutterstock
Vaikka kauniisti hoidettu piha on vetovoima monille kodin ostajille, mukava paikka järjestää kokoontumista tai hyvää kirjaa palata hyvään kirjaan voi nostaa myyntihintaasi vielä korkeammaksi. Uusien päällysteiden lisääminen ja osoitetun terassialueen luominen tuottaa yleensä 55, 2 prosentin tuoton sijoitukselle.
18 Muuta kylpyhuoneesi.
Shutterstock / Artazum
Kuten kaikki talonomistajat, saatat unelmoida kylpyhuoneesi kunnostamisesta. Mutta sinun ei tarvitse mennä isoksi kotiin menemistä varten: pienetkin päivitykset voivat tehdä merkittävän muutoksen kodin arvoon. Keskitason kylpyhuoneen uusinta tuotti sijoitetun pääoman tuoton 67, 2 prosenttia - ja onneksi on helppo tapa tehdä itse hanke. Kylpylän uudelleenlasitus, vanhentuneiden laattojen maalaaminen, houkuttelemattomien hanien ja pyyhepalkkien vaihtaminen ja kylpyhuoneesi säilytystilan lisääminen voivat muuttaa tilan kokonaan ilman suuria aikaa tai rahaa.
19 Asenna varmuuskopiogeneraattori.
Shutterstock / Radovan1
Pidä laitteesi humina, vaikka talvi myrsky iskee, ei muuta kuin tarjoaa sinulle mielenrauhan. Varmuuskopiogeneraattorin asentaminen - projekti, jonka voi tehdä kätevä asunnonomistaja tai kestää vain muutaman tunnin urakoitsijalle - tuottaa pitkällä aikavälillä 59, 4 prosentin tuoton sijoitukselle.
20 Lisää puiset ikkunat.
Shutterstock
Vaikka vinyyliikkunat ovat halvempia ja tarjoavat yleensä suuremman tuoton, jos rakastat puuikkunoiden ulkonäköä, tiedä, että ne ovat myös vakaa sijoitus. Puuikkunat, joiden sijoitetun pääoman tuottoprosentti on 70, 8, ovat hieno tapa päivittää talosi ilman suurta uusintaa - ja mikä vielä parempaa, ikkunoiden vaihtaminen on tarpeeksi helppo projekti, jopa henkilölle, jolla ei ole aikaisempaa rakennuskokemusta.
21 Muuta nurkka räätälöityyn vaatekaappiin.
Shutterstock
"Pienet kaapit 1950-luvun kodeissa eivät toimi lainkaan tänään", sanoo McCallie, pitäessään päivitettyä kaapitilaa "erittäin tarpeellisena" houkutellakseen ostajia.
22 Asenna keittiön backsplash.
Shutterstock
Jos haluat päivittää keittiötäsi vakavasti alle yhdessä päivässä (ja saada kovasta työstäsi taloudellista hyötyä), on aika hankkia laatoitus. "Takaväleistä on melkein tullut odotuksia tässä HGTV-maailmassa, jossa elämme", McCallie sanoo. "Se on erittäin edullinen ja sillä on valtava vaikutus keittiön viileään tekijään. Teimme omamme alle 400 dollarilla - ja 300 dollaria oli työvoimaa."
23 Laita navetan ovi.
Shutterstock / BondRocketImages
Jos lisäät maalaistyylisyyttä kotiisi, sillä voi olla suuri ero sen houkuttelevuudessa seuraavalle ostajalle. Kansallisen keittiö- ja kylpyyhdistyksen vuosittaisen suunnittelututkimuksen mukaan maalaismaiset yksityiskohdat ovat tärkeä suuntaus viime vuosina, ja keittiön tai kylpyammeen liukuvan navetta-oven lisääminen voi auttaa koskettamaan tätä suosittua tyyliä ylenkatsomatta kotisi nykyistä estetiikkaa. Ja lisätäksesi lisää vetovoimaa kotisi, aloita näillä 30 julkkissuunnittelijan seuraavan tason kotisuunnitteluvinkillä.
Löydä lisää uskomattomia salaisuuksia parhaan elämäsi elämisestä napsauttamalla tätä seurataksesi meitä Instagramissa!
