Jos olet kuin useimmat kodin ostajat, niin haluamasi koti ja koti, jolla sinulla on varaa, ovat todennäköisesti kaksi hyvin erilaista asiaa. Joten sen sijaan, että allekirjoittamalla katkoviivalla avaimet käteen -tila, ne, joilla ei ole syviä taskuja, pakotetaan tekemään kuin kiinteistöväli, ottamaan kelkkavasara ja kunnostamaan. Ainoa ongelma? Monet muutokset, jotka alun perin vaikuttavat hyvältä idealta, saattavat menettää rahaa pitkällä tähtäimellä. Ennen kuin upotat ansaitut rahasi päivitykseen, joka jättää sinut punaiseksi, lue alla pahimmat kodinparannusprojektit, joita kiinteistöalan ammattilaiset suosittelevat välttämään.
1 Makuuhuoneen muuttaminen vaatehuoneeksi
Shutterstock / Thongden-studio
Vaikuttaa siltä, että pieniä lastentarhoja käytettäisiin paremmin varastotilana, mutta makuuhuoneen muuttaminen - riippumatta siitä kuinka pieni - vaatehuoneeksi on virhe.
"Kun poistat makuuhuoneen, poistat tehokkaasti huoneen", sanoo Kanadan Zolo Realty -sisältöjohtaja Romana King. "Tästä tulee psykologinen este ostajille: He eivät voi päästä yli siitä, että kotisi on nyt" pienempi "tai tarjoaa" vähemmän "kuin muut alueen kodit."
2 Makuuhuoneiden yhdistäminen Master-sviitiksi
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Vaikka et tarvitse vierasmajoitusta tai toimistotilaa, seinien repiminen yhden valtavan huoneen luomiseksi on virhe. "Tämä rajoittaa makuuhuoneiden lukumäärää ja kodin käytännöllistä hyödyllisyyttä, mikä sulkee automaattisesti pois ylimääräisen makuuhuoneen tarvitsevia ostajia", selittää kiinteistönvälittäjä AJ Heidmann McEnearney Associates, Inc: stä Alexandriassa, Virginiassa. Heti kun nämä seinät on purettu, kotisi arvioi automaattisesti vähemmän.
3 Kaavoitetun LVI-järjestelmän lisääminen
Shutterstock
Ilmastointi kaikissa huoneissa voi olla neuvoteltavissa monissa ilmasto-olosuhteissa, mutta se ei tarkoita, että LVI-järjestelmän asentaminen kotiisi ansaitsee sinulle pitkällä aikavälillä terveellisen tuoton. "Vaikka nämä ovat uskomattomia vaihtoehtoja asunnonomistajalle - auttavat heitä hallitsemaan lämmitys- ja jäähdytystarpeitaan ja toivottavasti vähentämään yleishyödyllisiä laskuja - nämä päivitykset eivät tarkoita asunnon kohonneita myyntihintoja", King selittää. Hänen mukaansa useimmat myyjät eivät koskaan korvaa järjestelmän asentamisen kustannuksia.
4 Kalliiden valvontajärjestelmien asentaminen
Shutterstock / SpeedKingz
"Liialliset valvontakamerat antavat kodille kammotun tunnelman", varoittaa kiinteistönvälittäjä Benjamin Ross, Mission Real Estate Groupin sijoitusasiantuntija Austinissa, Texasissa. "Ihmiset haluavat ostaa kodin, ei liiketilan."
5 Sisäänrakennettujen hyllyjen lisääminen
Shutterstock
Sisäänrakennetut kirjahyllyt voivat olla merkittävä tilaa säästävä, mutta ne eivät tee paljon kodin kokonaisarvon kannalta. Tämä johtuu siitä, että Rossin mukaan "ostajat rakastavat puhdasta liuskekiveä ja haluavat tehdä uudesta kodistaan oman - ei jatkoa jollekin muulle". Näiden mukautettujen ominaisuuksien poistaminen voi olla kallista, joten ostajat todennäköisemmin maksavat kotisi korkeimman dollarin, jos he aikovat poistaa asioita tulevaisuudessa.
6 Toisen tarinan lisääminen
Shutterstock
Toisen tason lisääminen yksikerroksiseen kotiin ei aina tuota suurta arvoa - varsinkin kun se näyttää paikalta. "Kun kaikki muut naapuruston kodit ovat 1 400 neliöjalkaa ja omasi on 2 500 neliöjalkaa, se on vain rakennettu lähiympäristölle", sanoo kiinteistöasiantuntija Robert Taylor, joka tunnetaan myös nimellä The Real Estate Solutions Guy. "Seurauksena on, että näitä asuntoja on vaikea myydä, etenkin siltä osin kuin summat kodinomistaja on sijoittanut omaisuuteen."
7 Lisäykset, jotka muuttavat kodin pohjapiirrosta
Lisäyksen tekeminen talollesi voi tuoda suurta lisäarvoa, mutta vain, jos se on tehty oikein. Yksi, joka hankalasti hajottaa avoimen pohjapiirroksen tai johon pääsee vain muiden huoneiden kautta, saattaa tehdä ostajista haluttomia tarjouksen tekemiseen - ja voi jopa tehdä kotisi käytännössä mahdottomaksi myydä.
"Ei ole harvinaista nähdä lisäyksiä, joihin pääsee vain kävellen makuuhuoneiden läpi. Asunnonomistajalle se saattaa olla järkevä, mutta mahdolliselle ostajalle tämä on vaikea voittaa", Taylor sanoo. "Tulos voi tehdä kodin erittäin vaikeaksi myydä, ja siitä voi tulla markkinoiden sulkeminen."
8 Huippuluokan keittiövälineiden asentaminen
Shutterstock
Vietämällä kymmeniä tuhansia dollareita Sub-Zero -jääkaappiin, potin täyttöhanaan, viinijääkaappiin ja ylimitoitettuun liesituulettimeen voidaan parantaa kodin kulinaarisia kokemuksiasi, mutta korkealuokkaisten keittiöiden sijoitetun pääoman tuotto (ROI) on yllättävän alhainen - vain 59, 7 prosenttia, Remodeling- lehden vuoden 2019 kustannus-arvo-raportin mukaan. "Ostajat eivät halua mitään, josta tulee merkittävää energiankulutusta", selittää Charlotte Guernsey, pääkonttori Gate House Realtyssa Beaconissa, New York.
9 Marmorilaskurien asettaminen
Shutterstock
Marmorilaskurien asentaminen on kiistatta kallista, alkaen 40 dollarista neliöjalkaa kohti. Mutta älä odota heidän ansaitsevan sinulle ylimääräistä rahaa, kun on aika myydä talosi. "Ne näyttävät hyvältä, mutta värjäävät ja ylläpito on epärealistista; sama liuskekivellä, joka myös naarmuuntuu", sanoo Guernsey. "Mene sen sijaan kvartsin tai graniitin kanssa."
10 Vapaasti seisova liesi
Shutterstock
Kurvistuminen sohvallesi kylmänä yönä ja pelin kiukaan lämmön nauttiminen voi tuntua viehättävältä, mutta taloon lisääminen voi vähentää sen kokonaisarvoa. "Pellettihella ei kannata tehdä", sanoo Guernsey. "Asiat, jotka vievät tilaa, eivät ole sen arvoisia. Jokainen neliötuuma on niin tärkeä näinä päivinä."
11 Seinästä seinään asennus
Shutterstock
Ehkä et pidä paljaiden jalkojen tunteesta kylmällä lattialla aamulla. No, valitettavasti olet vähemmistössä - joten ajattele kahdesti, ennen kuin asennat seinästä seinään maton. "Ihmiset eivät pidä matosta", varoittaa Guernsey. Hän sanoo, että kun puute vetoaa eniten ostajiin, lehtipuu on edelleen kuningas.
12 Kylpyhuoneen lisääminen
Shutterstock / Artazum
Vaikka voi olla mukavaa saada ylimääräinen jauhehuone, yhden lisääminen ei ole hintansa arvoinen pitkällä tähtäimellä. Remodeling- raportin mukaan ylimääräinen kylpyhuone tuottaa vain keskimäärin 58, 1 prosenttia sijoitetun pääoman tuoton, kun on aika myydä. Itse asiassa monet ostajat sulkeutuvat sen neliön kuvamateriaalin perusteella, jonka uhrasi asentaaksesi soakerin.
13 Laattalattien lisääminen
Shutterstock
Kauniit koristeelliset laattalattiat - etenkin vintage-korostuskohteena - voivat näyttää hyvältä. Se ei kuitenkaan tarkoita, että sinun pitäisi sisällyttää ne korjausbudjettiin. Guernsey väittää, että mikä tahansa niche-muotoinen ja vaikeasti puhdistettava design-elementti - kuten penniäkään laattalattia - voi heti heikentää ostajia.
14 Koristeellisten kattokruunujen asentaminen
Shutterstock
Tuo Murano-lasikruunu voi olla ihanteellinen lisä sisääntuloon silmissä, mutta se ei todellakaan ole kaikille. "Jos talossa on koristeellinen kattokruunu, suljet joitain ostajia", sanoo Engel & Völkers Minneapolis -yrityksen välittäjä Kevin Lackaff-Gilligan. "Jos menisit päivällisjuhlaan, sinusta olisi vaikuttunut siitä, mutta jos ostaisit kodin, et halua sitä."
15 Taustakuvan asettaminen
Shutterstock
Saatat rakastaa Scalamandre-taustakuvan ulkonäköä, mutta kertoimet, jotka löydät monille ostajille, jotka haluavat innokkaasti hyppäävän seepran seinään, ovat pienet. "Liian tyylitys ei tarkoita lisää rahaa", sanoo kiinteistövälitysyrityksen Bold New York -yrityksen liiketoiminnan kehityspäällikkö Julia Segal. "Tuore maalikerros… pitkä matka".
16 Kotitoimiston lisääminen
Shutterstock
Kotona oleva toimisto saattaa olla myös liian kapea lisä, jotta ansaitset paljon rahaa potentiaaliselta ostajalta. "Mitä houkuttelevampi joukkomarkkinoille, sitä parempi kun myydään kotia", Lackaff-Gilligan sanoo. "Mitä henkilökohtaisempi jotain on, sitä suurempi sammutus on useimmille ostajille." Joten kuinka vähän sinä kerryt siihen toimistoon? Money Crashersin raportin mukaan kotitoimiston sijoitetun pääoman tuotto on vain 46 prosenttia.
17 Auringonoton lisääminen
Shutterstock
Vaikuttaa siltä, että rentouttavan iltapäivän viettäminen kirjan lukemisessa auringonhuoneessa on mukava idea? Tietysti. Voit kuitenkin tuhlata rahaa vain lisäämällä yhden olemassa olevaan pohjapiirrokseen. Remodelingin mukaan aurinkohuoneen lisäyksen keskimääräiset kustannukset olivat vuodesta 2015 alkaen 75 700 dollaria, vaikka se lisäsi kotiin vain 36 700 dollaria. Ja koska aurinkohuoneet ovat usein lämmittämättömiä, ne ovat käyttökelpoisia vain muutaman kuukauden vuodessa useimmissa ilmasto-olosuhteissa, mikä tuskin tarkoittaa sitä, että saat bang for your buck.
18 Autotallista muuttaminen lailliseksi sviitiksi
Shutterstock / fneun
Autotallen muuntaminen on yksi tapaus, jossa enemmän sisätiloissa olevia neliömateriaaleja ei toimi sinun eduksesi. Autotallit ovat välttämättömiä monille ostajille - niin paljon, että he ovat valmiita luopumaan muista oletettavista välttämättömyyksistä vastineeksi tuosta katetusta pysäköinnistä. Itse asiassa Realtor- lehden mukaan vain 19 prosenttia asunnonomistajista ilmoitti luopuvansa kodin autotallista haluamallaan koulupiirillä.
19 Äänitysstudion lisääminen
Shutterstock
Tuo kellarikerroksen studio voi olla ero myynnin tekemisen ja potentiaalisen ostajan kävelymatkan välillä. "Jos myyjällä on äänitysstudio, se on hyvin erityistä nykyiselle omistajalle", Lackaff-Gilligan sanoo. "Jälleenmyyntiarvo ei ole melkein mitään."
20 Aitta-asennus
Shutterstock
Ulkotila on merkittävä myyntikohta monille ostajille ympäri maata, he ovat valmiita maksamaan parhaan dollarin. Itse asiassa vuoden 2017 Taylor Morrison -kyselyn mukaan 56 prosenttia ostajista ilmoitti olevansa halukas uhraamaan suuremman talon lisää ulkotiloja varten. Kun otetaan huomioon tämä tilastotieto, ei ole yllättävää, että pihallesi jakava massiivinen aitta olisi alennus, ja siinä kallis.
21 Pergolan asentaminen
Shutterstock
Ulko-oleskelualueella pitäminen voi olla mukavaa, mutta tuhansien pergolan purkaminen ei lisää arvoa kotiisi. Päinvastoin, kun on aika myydä talosi, se voi tosiasiallisesti sulkea ostajien pois. "Älä lisää pergolaa ajatellen, että se tulee ansaitsemaan rahaa", sanoo Guernsey. "Jos se ei aio laajentaa neliömäistäsi materiaalia kuin katettu kansi, se ei ole sen arvoinen."
22 Urheilukentän lisääminen
Shutterstock
Jos sinulla on huomattava kiinteistö ja sinulla on vaikutelma, että saatat tuntea itsesi LeBron Jamesiin, voit harkita koripallokentän lisäämistä ulkotilaan. Kaikenlaisen yleisurheiluun erikoistuneen ulkoalueen lisääminen on huono valinta. "Suojattu neliökuva ei ole sen arvoinen, ja uusi ostaja tulee vain sisään ja kopioi se heti", Lackaff-Gilligan sanoo.
Ja kun hajotat sen, lisäys tuohon tuomioistuimeen on vakavasti kallis virhe. Se voi maksaa sinulle kymmeniä - ellei satoja - tuhansia dollareita tilan raivaamisen, päällystämisen, sähkön käytön ja rakentamisen takia.
23 Aurinkopaneelien asennus
Shutterstock
Aurinkopaneelit ovat ehdottomasti ympäristöystävällinen päivitys, mutta älä odota niiden olevan myyntipiste useimmille ostajille. "Päivityksen kustannukset verrattuna arvonnousuun johtaa usein rahahukkaan ", sanoo kiinteistönvälittäjä Klaus Gonche Fort Lauderdalesta, Florida. Vaikka ne saattavat alentaa energiakustannuksiasi, voi kestää vuosia, ennen kuin tuotot saavuttavat sen, mitä maksoit paneeleista alun perin.
24 Metallikaton asennus
Shutterstock
Perinteisen vyöruusun luopuminen pysyvästä saumametallikatosta saattaa lisätä esteettistä vetovoimaa kotiisi, mutta kallis investointi ei todennäköisesti maksa takaisin, kun menet myymään. Paitsi, että metallikatto on meluisa huonoina sääoloina, myös Guernsey varoittaa, että kaikki trendikkäät muotoiluelementit - kuten metallikatto - voivat täyttää myynnin. Epävarmassa tilanteessa "pysy klassikoissa", hän ehdottaa.
25 Uima-altaan lisääminen
Shutterstock
Takapihan uima-altaan ottaminen kuumaan kesäpäivään voi tuntua unelmalliselta, mutta asentaminen voisi todella vähentää kodin arvoa. "Ylläpitokustannukset ovat paljon. Jotkut ihmiset eivät halua katsoa sitä, toiset eivät halua käyttää sitä, ja ihmisten on oltava paikalla varmistaakseen, ettei siinä ole mitään ongelmaa", selittää Guernsey. "Älä tee sitä niin, että aiot ansaita rahaa pois." Ja tutustu joihinkin rahan arvoisia päivityksiä näihin 40 Genius-tapaa lisätä kodin arvoa.
Löydä lisää uskomattomia salaisuuksia parhaan elämäsi elämisestä napsauttamalla tätä seurataksesi meitä Instagramissa!
