Harvat elämänkokemukset kilpailevat hillitsemättömän ilon kanssa lopulta pitämällä nykäiseviä avaimia omassa kodissasi. Mutta kuten kukaan kokenut asunnonomistaja tietää, tämä jännitys muuttuu happamaksi nopeasti, jos et ole vielä tehnyt asianmukaista huolellisuutta. Jotta voimme varmistaa, että unelmakotistasi ei käy painajaista - ja varmistaaksesi, että asetat itsellesi tervettä voittoa, kun päätät myydä sen vuoden varrella, olemme koonneet kaiken mitä sinun tarvitsee tietää ostamalla talon täällä. Joten lue ja onnea! Ja lisää hyviä rahaneuvoja, älä unohda näitä 25 parasta varallisuuden rakentamista koskevaa vinkkiä!
1 Hyväksynnän tila
Ennen kuin aloitat keskustelun kruunun muovaamisen eduista ja haitoista ja keräämällä lattianäytteitä, hanki ankat peräkkäin ennakkohyväksynnällä. Etuhyväksynnän saaminen pankistasi on helppoa - monissa tapauksissa se voidaan tehdä jopa verkossa - ja ennakkohyväksyntäkirjeen pitäminen kädessä voi merkittävästi nopeuttaa prosessia, kun aloitat asuntolainan hakemisen.
"On ehdottoman tärkeää saada ennakkohyväksyntä hyvissä ajoin ennen rahoituksen hakemista, jopa ennen kuin aloitat etsimisen", sanoo Suzan Eraslan, lisensoitu kiinteistömyyjä Bohemia Realty Groupilla Manhattanilla. "Mitä sinulla on varaa, riippuu täysin siitä, kuinka paljon rahoitusta saat - et halua rakastua paikkaan, jonka arvo on 500 000 dollaria, tehdä tarjous siitä ja saada selville, että voit saada vain 300 000 dollaria rahoitusta." Aloita taloudellisen elämäsi järjestys nyt löytämällä 25 elämää muuttavaa oppia supermenestyneiltä miehiltä!
2 Missä näet itsesi 10 vuodessa
Asuntolaina, kuten koira, avioliitto tai niskatatuointi, on tärkeä sitoumus, eikä sitä, jota tulisi ottaa kevyesti. Asuntolaina voi säästää rahaa kuukausittain vuokraamiseen verrattuna, mutta siellä on huomattava alkuinvestointi, käsirahasta juridisiin palkkioihin ja sulkemiskustannuksiin. Jos et ole varma siitä, rakastatko aluetta, josta ostat, kuvitella itsesi perheen kanssa tai suunnittelet vaihtamaan uraa, talon ostaminen nyt voi olla kalliimpaa ehdotusta kuin on lopulta kannattavaa. Tee tästä suhteesta pitäjä sisällyttämällä sanastoosi 20 asiaa, jonka hän aina haluaa sinun sanovan!
3 Luottopisteesi
Olitpa maksanut äskettäin opintolainavelkaasi tai tunnetko näiden yliopistossa tekemäsi harkitsemattomien luottokorttiostojen taakan, luottotuloksellasi voi olla suuri vaikutus taloudelliseen tulevaisuuteen. Niille, jotka haluavat ostaa asunnon, huono luottotulos voi vaikeuttaa asuntolainan saamista, kun taas terveelliset pisteet voivat pitää korkotason alhaisena. Ennen kuin edes ajattelet talon ostamista, saat luottopisteesi terveelle alueelle - jota yleensä pidetään missä tahansa pohjoisessa 700: lle - maksamalla velat tai lisäämällä tulojasi näillä 20 tuottoisalla Side Hustle -idealla.
4 Tarvitsetko välittäjää vai et
Shutterstock
Vaikka idea löytää täydellinen paikka ilman tarpeettomia välittäjiä saattaa tuntua houkuttelevalta, yksin ostoprosessissa navigointi voi olla vaikeampaa kuin luulet. "Yksi ensimmäisten ostajien suurimmista virheistä on yrittää mennä yksin ilman edustajaa edustamaan liiketointaan. Ostajat, jotka ovat tottuneet vuokrausmarkkinoihin, joilla välittäjäpalkkiot ovat normi, pääsevät tapaan pestä vuokra-sivustoja ajattelemalla. että he säästävät rahaa, koska heillä ei ole ostajan edustajaa, mutta ostaja ei maksa edustajalleen - myyjä tekee ", Eraslan sanoo. "Vaikka voit ehdottomasti ostaa kodin ilman ostajan edustajaa, kaikilla liikkuvilla tarjouksilla, rahoituksen turvaamisella, tarkastusten ja arvioiden aikatauluttamisella ja myynnin aikataulun hallinnoinnilla, miksi et purkaisi sitä joku muu, joka laillisesti työskentelee yksin etusi parhaiden etujesi mukaan ja ilman kustannuksia sinulle."
5 Kuinka maksat päivityksistä
Shutterstock
Vaikka HGTV: n avulla saattaa vaikuttaa siltä, että korjausrahat putoavat taivaalta toisen kerran, kun suljet talon, todellisuudessa suurten peruskorjausten rahoituksen varmistaminen ei yleensä ole olennainen osa kodin ostoprosessia. "Asuntolaina ei kata kaikkia kunnostuskustannuksia. Jos olet hyväksynyt ennakkoon 500 000 dollaria, mutta löydät 250 000 dollarin kiinnittimen yläosan, pankki ei vain anna ylimääräisiä 250 000 dollaria korjausmaksujen maksamiseksi", Eraslan sanoo.. "Sinun on joko maksettava nämä kustannukset taskustaan tai otettava lyhytaikainen rakennuslaina maksaaksesi ne."
6 Kuinka vakava nykyinen suhteesi on
Vain siksi, että yhdessä muuttaminen näyttää seuraavalta loogiselta askelta suhteissasi, ei tarkoita, että talon ostaminen yhdessä olisi myös looginen valinta. Merkittävän toisen luottotulos, tulot ja velat voivat kaikki vaikuttaa kykyyn saada asuntolaina. Vielä pahempaa, jos et näe nykyistä suhdettasi kestävänä, sinut saattaa surua talon taakka, jota sinulla ei ole enää varaa yksin, ja riita-asiat oikeudenkäynneissä varojen jakamiseksi.
7 Kuinka kodinkoneet näyttävät ja toimivat
Tietysti potentiaalisen kodin nykyisten laitteiden ei pitäisi tehdä tai rikkoa päätöstäsi ostaa taloa, mutta se ei tarkoita, että sinun ei pitäisi ottaa heidän ikäänsä ja toimivuuteensa huomioon. Muutamat huonot munat joukossa voivat maksaa sinulle tuhansia, ellei kymmeniä tuhansia dollareita korvaamiseksi, eikä myöskään aivan oikein toimivan astianpesukoneen tai takkakuivaimen kanssa asuminen ei ole ihanteellista.
8 Kiinteistön ikä
Vanhemmat talot voidaan ladata viehätysvoimalla, mutta niissä voi olla myös huolto-ongelmia, joita et todennäköisesti kohtaa uudemmassa kodissa. Vaikka vanhempi koti onkin hyvin hoidettu, sinun tulee harkita alhaisempia kustannuksia, kuten kattojen uudelleenkipsistäminen, kovapuulattioiden viimeistely ja talon päivittäminen maksimaalisen energiatehokkuuden saavuttamiseksi. "Suosittelen suorittamaan perusteellinen tarkastus ennen kuin teet sopimusta", Eraslan sanoo vanhemmista kodeista kiinnostuneille. "Tarkastaja voi arvioida, kuinka hiljattain asiat, kuten katto, putkistot ja johdot, on vaihdettu, ja päättää materiaalityypin perusteella, kuinka kauan näiden materiaalien käyttöikä on pitkä."
9 Kuinka hyvä neuvottelija olet
Shutterstock
Jos haggling-idea vie sinut ulos kylmästä hikeestä, kannattaa ehkä harjata neuvottelutaidosi ennen ostamista. Vaikka voit usein tehdä kaupan kiinnittimellä tai kodilla, joka on ollut markkinoilla yli muutaman kuukauden, monissa kysynnän kohteissa sinun on varauduttava edestakaiseen kysymykseen hinta. Keskustellessasi hinnoittelun ylärajasta kiinteistönvälittäjän kanssa varmista, että jätät liikkumavaraa neuvotteluille, jos myyjä saa useita tarjouksia.
10 Säätiön kunto
Sekä kallista että vaikeaa käsitellä, säätiökysymykset ovat toimiva syy kävelyyn pois siitä, mikä muuten näyttää täydelliseltä kodilta. Eraslanin mukaan pohjaongelmat ovat tärkeä kysymys, jota ei ole helppo korjata ilman syviä taskuja. Tämä ei todellakaan ole alue, jolla haluat testata itse tekemäsi kyky.
11 Kuinka paljon voit itse varaa
Joten pankkisi asuntolainalaskuri sanoo, että opiskelijalainojen puute, terveelliset tulot ja alhaiset elinkustannukset tekevät sinusta täydellisen ehdokkaan miljoonan dollarin asuntolainalle - mahtava, eikö niin? No, ennen kuin aloitat kiertueen McMansionsiin, harkitse muuttujia, jotka saattavat tehdä kyseisestä kalliasta talosta vaikeampaa varaa tulevaisuudessa. Jos harkitset uramuutosta, haluat saada lapsia tai sinulla on muita merkittäviä menoja näkymässä, kuukausimaksusta voi tulla nopeasti hallitsematon. Kun katsot taloja, osta jotain hieman halvempaa kuin mitä sinulla on varaa ja säästää ylimääräistä rahaa sateiseen päivään.
12 Jos on asunnonomistajien yhdistys
Shutterstock
Kodinomistajien yhdistykseen kuuluminen voi tuntua unelmalta niille, jotka ovat huolissaan naapureidensa huonosti ylläpidetyistä ominaisuuksista, jotka alentavat kodin jälleenmyyntiarvoa, mutta HOA: n kanssa tekeminen ei ole yleisesti positiivinen kokemus. HOA-merkinnät voivat paitsi tarkoittaa myös sitä, että et voi niin paljon maalata etuoveasi tai koristella halloweenia toivotulla tavalla, mutta ne voivat tarkoittaa myös korkeampia etukäteiskustannuksia.
"Asunnonomistajayhdistykset ja kerrostaulut voivat olla erittäin tiukat talouden suhteen", Eraslan sanoo. "Vaikka pankki voi hyväksyä sinut lainan kodin ostamiseksi vain pankkimaksuilla, HOA voi edellyttää, että sinulla on kahden vuoden omaisuuserät sulkemisen jälkeen. Tämä tarkoittaa, että sinulla on rahaa pankissa maksa asuntolainasi ja kaikki kiinteistöverot ja yleiset maksut, jotka liittyvät kotiin kahden vuoden ajan, vaikka et koskaan ansaitsisi yhtään senttiä tuloja."
13 Kuinka paljon se myytiin aiemmin
Jos harkitsemallasi kodilla on ollut vakava hintaluokka sen jälkeen, kun aikaisempi omistaja osti sen, kannattaa paremmin toivoa, että saat myös joitain merkittäviä päivityksiä. Vaikka suuri hintojen nousu voi usein olla merkki kääntyneestä kodista, monet kilpailijoiden markkinoilla toimivat yrittäjät yrittävät hyödyntää myös kunnostamattomia koteja, mikä tarkoittaa, että sinulla voi olla jonkin verran liikkumavaraa neuvoteltaessa, jos tiedät edellisen oston. hinta ja sinulla on asianmukaiset komp.
14 Millaisia kerroksia sinulla on
Shutterstock
Kodin lattiat eivät ehkä ole kestävää kovapuuta, jonka toivoit. Jos ostamasi kodin lattia näyttää hieman huonommalta kulumiselta, käytä sitä neuvottelupaikkana, kun puhut hintaa. "Monet ihmiset eivät ajattele lattiaaan, mutta suurin osa" kovapuusta "on oikeastaan ohuempaa komposiittipuuta, jossa on kovapuusta tyyliä valmistava pinta, joka kestää vain kaksi tai kolme uudelleenkäsittelyä", Eraslan sanoo. "Hyvä tarkastaja osaa kertoa sinulle, minkä tyyppinen lattia on ja kuinka monta hiontaa se voi viedä ennen kuin se on vaihdettava kokonaan."
15 Työllisyystilanne
Shutterstock
Huonoja uutisia, freelancereita: vaikka sinulla olisi kunnolliset tulot, saattaa se olla vaikeampaa kuin luulet saada asuntolainaa. Muilla kuin perinteisillä tulonsaajilla on usein vaihtuva rahoitus, he maksavat korkeampia veroja, ja he saattavat tuntua olevan vähemmän todennäköisiä, että heillä on pitkällä aikavälillä lupauksen myöntämiseen kiinnitys. Jos ostat kokopäiväisesti työskentelevän kumppanin kanssa, asuntolainan asettaminen heidän nimensäään voi olla hyödyllistä.
16 Kun putket asennettiin
Sinun ei tarvitse olla rakettitieteilijä, jotta voit korjata vuotavan hanan, mutta vanhat putket voivat tarkoittaa merkittävää peruskorjausta. "Seinät ja jopa lattiat on ehkä avattava tai jopa purettava putkien korvaamiseksi", Eraslan sanoo. Vielä pahempaa on, että vanhemmat putket voivat saastuttaa vetesi lyijyllä, mikä voi johtaa vakaviin sairauksiin, käyttäytymiseen liittyviin ongelmiin ja lasten kehitysviiveisiin.
17 Paljonko korjaus maksaa
Shutterstock
Luuletko, että juuri kiertämäsi talo olisi täydellinen vain muutaman seinän poistamisen jälkeen? Ennen kuin vedät tarkistuskirjan, arvioi tärkeät peruskorjaukset verkossa. Sivustoilla, kuten AngiesList ja Houzz, on rakennusarvioita, jotka voivat auttaa sinua kuvittelemaan, mitä todella maksat unelmakotisi omistamiseen. "Jos tiedät jo, että et ole kiinnostunut sisustustekniikasta, on tärkeätä saada ammattilaisia asuntoon arvioimaan, kuinka paljon korjaaminen tai korvaaminen maksaa, " korostaa Eraslan. "Monet ostajat laskevat materiaalikustannukset, mutta eivät ota huomioon työvoimaa."
18 Olisiko kaikki aiemmat remontit sallittu
Luvattomien korjausrakenteiden korjaaminen voi tulevaisuudessa aiheuttaa vakavaa päänsärkyä ja taloudellista taakkaa. Luvattomat korjaukset voivat lisätä kodin rakenteellisten vahinkojen riskiä, rikkoa asunnonomistajasi vakuutuksia, tehdä sinusta kohteen tuleville oikeusjuttuille ja joutua jopa purkamaan ne merkittävillä kustannuksilla, ennen kuin myyt. Vältä tätä monumentaalista vaivaa etsimällä aiempia lupahakemuksia ennen ostamista.
19 Jos lyijymaalia on mahdollista
Vanhemmilla kodeilla voi olla paljon luonnetta, mutta monilla niistä on myös lyijymaalaa. Jos kotisi on rakennettu ennen vuotta 1978, on todennäköistä, että siinä on lyijypohjaista maalia. Vaikka hyvin hoidettu lyijymaali ei aiheuta suurta vaaraa, jos se hajoaa tai kuorii, siitä voi helposti tulla vaaraa sinulle ja perheellesi, ja sen poistaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia dollareita. Ennen kuin ostat, selvitä, kuinka paljon vähennyksiä on tehty vuosien varrella, ja harkitse myös EPA-sertifioidun lyijykapseloinnin tai päästöjen vähentämisen ammattilaisten palkkaamisen mahdollisia kustannuksia.
20 Kuinka paljon samanlaisia ominaisuuksia on myyty
Shutterstock
Joten, olet löytänyt täydellisen kodin täydellisestä naapurustosta, mutta se on 50 000 dollaria enemmän kuin kaikki muut talossa sijaitsevat talot - mikä antaa? Monet myyjät, jotka työskentelevät ilman kiinteistönvälittäjiä, hinnoittavat kotiaan liian aggressiivisesti, vaikka heidän tekemänsä päivitykset eivät välttämättä ansaitse tällaista hintakorotusta. Tee tutkimusta vertailukelpoisista kodeista, jopa kiertäessä samankokoisia naapureita, joten sinulla on neuvottelutyökalu hinnan tuomiseksi kohtuuhintaisempaan alueeseen.
21 Kun sähköjärjestelmä päivitettiin
Electric Safety Foundation International raportoi, että sähköongelmat aiheuttavat noin 51 000 tulipaloa ja yli 1, 3 miljardia dollaria vahinkoja vuosittain. Ennen kuin päätät pudottaa vaikeasti ansaitut käteisrahasi käsirahaan, tiedustele kaikista taloon tehdyistä sähköisistä päivityksistä. Jotain niin yksinkertaista kuin 110-220-volttisen palvelun päivittäminen voi maksaa muutamia tuhansia dollareita, kun taas nupin ja putken johdotuksen purkaminen ja vaihtaminen voi maksaa tuhansia enemmän.
22 Aiemmat tuholaisista aiheutuneet ongelmat
Ei-toivotut vieraat ovat aina haittaa, mutta kun he todella syövät talosi kautta, he ovat suorastaan uhka. Jos kotona on todisteita puusepän mehiläisistä, sänkyvirheistä tai termiiteistä, kannattaa ehkä kulkea; Vaikka nelijalkaisista tuholaisista, kuten hiiristä, on suhteellisen helppo päästä eroon, bugi-tartunnat voivat maksaa tuhansia dollareita korjaamiseksi ja ne voivat jättää kotisi rakenteellisilla vaurioilla.
23 Jos joudut tekemään uuden ison oston pian
Shutterstock
Jos olet hakemassa asuntolainaa, toivot paremmin, että autosi on tip-top-muodossa. Mitä tekemistä toisella on? Lisävelkojen ottaminen talon ostamisen yhteydessä saattaa tarkoittaa vain, että lainatarjouksesi kuivuu. Lisävelkojen ottaminen asunto-ostoprosessin aikana saattaa tarkoittaa, että lainanantaja hylkää sinut, pakottaen sinut aloittamaan koko prosessin kuukausien tai vuosien ajan. Ennen kuin katsot pankkitilisi heikkenemistä, varmista, että tiedät 25 parasta varallisuuden luomiseen liittyvää vinkkiä!
24 Kuinka paljon hikeä sinä aiot laittaa siihen
Haluatko olla hieman sotkuinen täydellisen talon saavuttamiseksi? Jos et halua käyttää sivellintä, tehdä joitain DIY-purkuja tai oppia asentamaan uusia kalusteita, avaimet käteen -läheinen koti ei ole sinulle. "On tärkeää olla rehellinen itsellesi siitä, kuinka kätevä olet", Eraslan sanoo. "Kiinteämmät ylempät televisio-ohjelmat ja kodinsisustussivustot antavat sinulle vaikutelman, että voit poistaa kyseisen rumaisen 1950-luvun vaaleanpunaisen kylpyhuonelaatan ja korvata sen tyylikkäillä metrolaatoilla viikonloppuna, mutta näitä projekteja tekevät ihmiset ovat ammattilaisia."
25 Asbestiriskisi
Ennen kuin annat käsirahaa, on tärkeää tietää, missä asbesti piilee kodissasi. Vaikka häiritsemätön asbesti ei välttämättä ole suuri terveysriski, siitä voi helposti tulla remontin aikana, varsinkin jos teet ne itse. Asbesti voi väijyä kaikkialla vinyylilattiasta eristykseen popcorn-kattoon, ja sen poistaminen turvallisesti voi maksaa tuhansia dollareita. Ennen kuin harkitset ostamista, pyydä tarkastajaa arvioimaan kodin asbestiriski ja hanki laboratorio testaamaan mahdolliset asbestipohjaiset materiaalit varmistaaksesi.
26 Kuinka nestemäiset varat ovat
Shutterstock
Terve nettovarallisuus on hienoa, mutta sijoituksiin sidotut rahat eivät ole läheskään yhtä hyödyllisiä kuin käteisrahat kodin ostamisessa. Ennen kuin teet suuria investointeja taloon, ajattele joidenkin varojen nesteyttämistä - kertoimet, jotka paikallinen kattoyhtiö hyväksyy bitcoinien, ovat valitettavasti melko vähäisiä. Aloita tiellä terveempään taloudelliseen tulevaisuuteen 20 Savviest-sijoitusmuutolla, jotka tekevät heti!
27 Kuinka kauan asut siellä
Sinun ei pitäisi lykätä kodin ostamista vain siksi, että matkalla on kiireinen matka, mutta jos huomaat muuttaneesi lähivuosina, vuokraaminen voi olla parempi vaihtoehto. "Jos suunnittelet muuttoa seuraavan yhden tai kahden vuoden aikana, ostamisella ei ehkä ole järkeä", Eraslan sanoo. "Myynnin, kuten ostamisen, kääntyminen on paljon hitaampaa kuin vuokraamisen, joten et todennäköisesti halua viettää suurimman osan ajastaan, jota asut siellä avoimien talojen isäntinä joka sunnuntai."
28 Kuinka paljon kotia todella tarvitset
Vaikka ns. Aloituskoti saattaa olla nyt halvempi, se voi maksaa enemmän pitkällä tähtäimellä. Jos perheenjäsenet, lemmikit tai Star Wars -muistoesineiden kokoelma todennäköisesti kasvaa tulevaisuudessa, saatat joutua kuluttamaan enemmän kuin olet halunnut ostaa ja myydä yhtäkkiä liian pienen talosi. "Amerikkalaisilla on taipumus kerätä paljon tavaraa, ja kiinteistökaupasta on aina helpompaa löytää upea siipituoli tyhjän kulman täyttämiseksi kuin yrittää Konmarille koko elämäsi muutaman kuukauden välein", Eraslan sanoo.
29 Toimivatko taloudet suosikkisi kanssa
Shutterstock
Jos talon käsiraha merkitsee kohtuuttoman suuren lainan ottamista tai ramenin syömistä ilmapatjalla seuraavan 30 vuoden ajan, kodinomistus ei ehkä ole paras vaihtoehto sinulle tällä hetkellä. Vain siksi, että et ole timantti-pinkki-rengasväri, ei tarkoita, että sinun ei pitäisi ostaa, jos sinulla on käteinen käsiraha. "Useimmissa tapauksissa ostaminen tarjoaa runsaasti verojen poistamiseen liittyviä etuja, kuukausittainen asuntolainasi on yleensä pienempi kuin saman koon kodin vuokra, ja sinulla on mahdollisuus tuottaa sijoituksellesi tuotto, kun myyt sen, kun vuokra on vain rahaa, jota et enää koskaan näe, ", Eraslan sanoo. Aloita terveellisemmän taloudellisen elämän nauttiminen tänään löytämällä 25 asiaa, jotka rikkaat ihmiset tekevät aina!
30 Kuinka kauan sinun on etsittävä
Shutterstock
Luuletko, että näet unelmiesi talon verkossa ja muutat seuraavan viikon aikana? Mieti uudelleen. Eraslan suosittelee, että ostajat antavat itselleen vähintään kuusi kuukautta ostaakseen ostamansa kodin, vaikka vuosi on usein optimaalinen: "Tämä antaa sinulle aikaa tavata ostajan edustajan kanssa, saada ennakkolupa lainaan ja tehdä rahoitussuunnitelma, tarvittaessa korjataksesi luotto-ongelmat tai mukauttaaksesi kuluja säästääksesi käsirahaa ja sulkemiskustannuksia varten. " Aloita rakentamisen vakaa perusta taloudelliselle tulevaisuudellesi tänään 31 parhaalla tapaa säästää eläkkeellesi!
