Suurimmalle osalle talon ostaminen on kaikkien aikojen suurin sijoitus. Valitettavasti niille, jotka vielä vuokraavat 30–40-vuotiaina, voi usein tuntua siltä, että olet unohtanut tilaisuutesi tarttua askelmaan kiinteistöportaat; kun ystäväsi maksavat kiinnelainansa, tuntuu siltä, että olet vain kuluttamassa vettä. Mutta tämä ei voinut olla kauempana totuudesta. Itse asiassa kodin ostamisen odottaminen 40-vuotiaana 40-vuotiaana saattaa olla vain älykäin tekemäsi päätös.
Kun uraasi, taloustasi ja perhettäsi koskevat prioriteetit on selvitetty (tai ainakin selvemmin kuin ne olivat vuosikymmeniä tai kaksi aikaisemmin), 40-vuotiaat ovat ihanteellinen aika päättää, missä haluat olla elämässä - kirjaimellisesti. Ennen kuin aloitat petoksesi kadottamisen vuoksi, selvitä, miksi kiinteistön ostamisen odottaminen oli viisain päätös, jonka olet koskaan tehnyt. Ja kun olet valmis aloittamaan kyseisen ennakkomaksun valmistelun, opi 40 helpointa tapaa säästää rahaa 40-vuotiaillasi.
1 Voit luoda luottopisteesi
Vähimmäismaksujen suorittaminen 20-vuotiaiden lainasaldoillesi on saattanut olla ainoa vaihtoehto tuolloin, mutta se ei antanut sinulle hyviä mahdollisuuksia saada kilpailukykyistä asuntolainan korkoa. Itse asiassa Credit Karman mukaan 18–34-vuotiaiden henkilöiden keskimääräinen luottotulos on alle 630 - ei tarkalleen asuntolaina-aineisto. Onneksi lisäämällä pari vuosikymmentä tai kaksi vyön alla, voit rakentaa nämä pistemäärät, mikä helpottaa kohtuullisen asuntolainan koron varmistamista. Onneksi voit helposti saada nämä numerot terveelle alueelle seitsemän parhaan tapaa parantaa luotto-pisteitäsi.
2 Sinun on parempi budjetoida
On vaikea pitää kiinni budjetista, kun vain tuskaillaan. Onneksi suurin osa meistä ansaitsee terveellisemmän palkan 40-vuotiaana mennessä, mikä tekee budjetoinnin huomattavasti helpommaksi asuntolainalla, eläkesäästöillä ja jopa satunnaisella lomalla.
3 Sinulla on enemmän aikaa säästää talletukselta
Ellet ole askeettinen olemassaolo ensimmäisen palkkosi ansaitsemisen jälkeen, talletussäästäminen kodissa ei ole helppoa. Jos kuitenkin ostat 40-vuotiaana, sinun ei tarvitse viettää varhaisvuosiasi elääksesi kuin munkki rahoittaaksesi unelmiesi. Vaikka alat säästää vaatimattomia summia 30-vuotiaana, sinulla voi olla terve etumaksu valmiina menemään kymmenen vuotta myöhemmin. Opi 40 tapaa, jolla voit helposti parantaa tulojasi, oppimalla 40 tapaa nostaa palkkisi 40 prosentilla.
4 Sinulla on todennäköisempi kumppani, jolla voit jakaa kulut
Vaikean talouden ja tutkinnon tultua nopeasti uudeksi kandidaatiksi, ihmiset menevät naimisiin myöhemmin ja myöhemmin ympäri maailmaa. Pew: n mukaan avioliiton mediaani-ikä on seitsemän vuotta myöhemmin kuin se oli 50 vuotta sitten; Itse asiassa ikä, jolloin suurin osa amerikkalaisista naisista on naimisissa, on 48 vuotta. Tämä tarkoittaa, että odottaminen, kunnes olet 40-vuotias, ostaa kodin lisää merkittävästi todennäköisyyttä, että sinulla on joku jakaa nuo asuntolainan maksut.
5 Opiskelijalainat voidaan maksaa vain
Shutterstock
Vaikka voi tuntua siltä, ettet koskaan maksa näitä opiskelijalainoja 40-vuotiaana, unelma opiskelijoiden velkaantumisesta on todennäköisemmin totta. Tutkimuksen mukaan jopa 60 prosenttia yksilöistä ennakoi maksavansa nämä lainat 40-vuotiaanaan, mikä tarkoittaa, että 40 plus on paras aika käsitellä asuntolainaa, kun nämä lainat ovat menneisyydessä.
6 Ja sinulla on todennäköisemmin jatkotutkinto
Shutterstock
Vaikka vain alle 11 prosentilla amerikkalaisista on suoritettu tutkinnot mennessä, kun he saavuttavat 34, lähes 14 prosentilla on jatkotutkinto vuosikymmentä myöhemmin, Yhdysvaltain väestölaskennan mukaan. Tämä määrä voi silti olla pieni, mutta tutkinnon suoritetun pääoman tuotto on muuta. Georgetownin yliopistossa tehdyn tutkimuksen mukaan tutkinnon suorittaneet ansaitsevat keskimäärin 17 000 dollaria enemmän kuin kandidaatin tutkinto tai vähemmän. Ja kun yrität säästää käsirahaa varten, tämä 17 000 dollaria voi tarkoittaa eroa aloituskodissa sen kodin välillä, jonka olet innokas pysymään ikuisesti.
7 Sinulla on enemmän aikaa kouluttaa itseäsi markkinoilla
Kuten kuka tahansa, joka jatkoi subprime-asuntolainakriisiä, voi kertoa teille, markkinoiden epävakaus on yhtä todellinen kuin kauhistuttavaa. Onneksi 40-vuotiaana kiinteistöä ostavat ihmiset ovat todennäköisesti ajaneet useita ylä- ja alamäkiä kiinteistömarkkinoilla, opiskellessaan vähän sijoitustensa mahdollisista epävakauksista matkan varrella. Tietäen, että valtava talo, joka tarvitsee suuria kunnostustöitä, ei ehkä ansaitse edes alkuperäisiä investointejasi, voi auttaa sinua tekemään viisaampia päätöksiä siitä, mitä ostaa. Kun olet hallinnut markkinoiden ylä- ja alamäet, kouluta itsesi parhailla kiinteistöjen osto-ohjeilla.
8 Sinun ei tarvitse kysyä vanhemmiltasi lainaa
Shutterstock
Vanhempasi ovat saattaneet ruokkia, pukeutua ja kylpeä sinua, mutta pyytämällä heitä keräämään talollesi rahaa vie asiat hieman liian pitkälle. Tutkimukset viittaavat siihen, että uskomaton määrä 20-vuotiaita ja 30-vuotiaita ihmisiä saa apua käsirahaan vanhemmiltaan. Vaikka tällainen taloudellinen tuki on mukavaa, on vieläkin mukavampaa auttaa antamaan takaisin niille, jotka ovat viettäneet niin monta vuotta sinua hoitamalla, ja kun olet 40-vuotias, laskujen pohjaaminen - ja ehkä jotkut vanhemmillesi - on enemmän mahdollista kuin koskaan.
9 Sinun säästöt ovat vähemmän todennäköisiä
Shutterstock
Yhdysvaltain väestölaskentatietojen mukaan alle 35-vuotiaiden mediaani nettovarallisuus on vain 6 900 dollaria. 44-vuotiaana tämä luku hyppää 45 740 dollariin, määrään, jonka avulla voit helposti asettaa sinulle terveellisen käsirahaa kodin puhdistamatta kaikkia säästöjäsi. Jos kysyt meiltä, vaikuttaa melko järkevältä odottaa kyseisen kiinteistön ostamista.
10 Voit välttää yksityisen asuntolainan vakuutuksen maksamisen
11 Sinulla on aikaa oppia alueesta
Paras tapa päättää, haluatko asua jossain, on asua siellä. Yhteisön oppiminen mistä tahansa alueella käytettävissä olevasta toiminnasta aina naapureidesi poliittisiin kaltevuuksiin ennen kuin haluat ostaa, on välttämätöntä kodin pitkäaikaiselle onnellisuudelle. Onneksi, jos ostat 40-vuotiaana, sinulla on ollut paljon aikaa harrastaa kaupunkiamme, auttamalla sinua tekemään koulutettua päätöstä ennen kuin käytät säästösi käsirahaan.
12 Ja aika testata palveluita kuten kouluja
Shutterstock
Ihmisille, jotka haluavat lapsia, on välttämätöntä saada hyvät julkisen ja yksityisen koulun vaihtoehdot. Jos olet 40-vuotias, sinulla on paljon todennäköisemmin lapsi, joka on jo kouluikäinen kuin olisit 20- tai 30-vuotias. Tämä tarkoittaa, että voit välttää talon ostamisen naapurustosta, joka näytti alun perin hyvältä, mutta todellisuudessa sisälsi vähemmän kuin tähtiä, ja tunsi painetta myydä tappiolla lapsesi koulutuksen hyväksi.
13 Raha saattaa ansaita enemmän sijoitettua
Shutterstock
Vaikka kiinteistö on usein suuri sijoitus, ennakkomaksu tuottaa todennäköisesti enemmän, jos sitä käytetään monipuolisen sijoitussalkun rahoittamiseen. Rahasi sijoittaminen sijoitustilille voi auttaa sitä kasvamaan tasaisesti, kunnes olet valmis nostamaan käsirahasi 40-vuotiaana, jolloin sinulla on todennäköisesti vielä jäljellä myös rahaa.
14 Sinulla on todennäköisemmin korkeasti palkkaavaa työtä
Työvoimatilastoviraston tietojen mukaan 20–34-vuotiaiden työntekijöiden keskiarvo on 33 916 dollaria vuodessa, kun taas 34–54-vuotiaiden lukumäärä hyppää 50 726 dollariin. Tämä tarkoittaa paljon enemmän rahaa käsirahaan 40-vuotiaana ja paljon vähemmän kipua erottamalla kuukausittaisesta asuntolainan maksustasi.
15 Neuvottelutaitosi ovat parempia kuin koskaan
Shutterstock
Neuvottelu on taide, jonka hallitseminen vie sekä aikaa että kärsivällisyyttä. Onneksi vuosien palkkaneuvottelujen jälkeen työssä sinulla on paljon todennäköisemmin tarvittavat taidot neuvotella aggressiivisesti unelmiesi kodin suhteen kuin olit 22-vuotias.
16 Voit odottaa unelmakotisi menemistä markkinoille
17 Saatat pystyä ottamaan vähemmän velkaa
Shutterstock
Jos käytät 20–30-vuotiaita parantamaan luotto-pisteet - ja sitten ostamalla 40-vuotiaita - voit säästää huomattavan määrän rahaa. 40-vuotiaiden ostaminen antaa sinulle aikaa säästää terveellistä käsirahaa varten, vähentää kokonaisvelkaa ja mahdollisesti välttää yksityistä asuntolainavakuutusta, kun taas korkeampi luottotulos laskee korkoasi. Yhdistettynä nämä tekijät voivat säästää kymmeniä tuhansia dollareita - jos ei enemmän - koko asuntolainasi.
18 Voit arvioida tarpeitasi paremmin kuin haluaa
20-vuotiaana tuntui hullualta ostaa talo ilman kylpytynnyriä. 30-vuotiaana ostaminen missä tahansa kaupungin ulkopuolella näytti naurettavalta. 40-vuotiaana puolisoineen, ehkä koiran ja kahden lapsen kanssa tai mahdollisesti työstä, jolla matkustat kuusi kuukautta vuodessa, voit arvioida paremmin, mitä kotona todella tarvitset, sekä tilan että mukavuuksien kannalta.
19 Mutta voit varaa myös haluamasi päivitykset
Shutterstock
Kuitenkin, kun olet 40-vuotias, kun sinulla on enemmän rahaa pankissa, nämä lisäominaisuudet eivät tunnu niin poissulkevalta. Kruunun muotoilu tai uusi valaisin tuskin tuhoaa kaikki omaisuutesi tavalla, jolla sillä voi olla 20-vuotiaana. Ja kun olet valmis tekemään koko kodistasi tyylikkäämmän, pistä nykyinen suunnittelusuunnitelmasi 30 tyylikkäimmän kodinpäivityksen avulla.
20 Olet vähemmän todennäköisesti eronnut
Shutterstock
Avioero voi olla murskaava isku, varsinkin kun siihen liittyy omaisuutta. Onneksi mitä vanhempi olet ostaessasi kiinteistöä, sitä epätodennäköisempi on ruma omaisuudenjako käsitellä. Hyvät uutiset? Alle 50-vuotiaiden ihmisten avioero on noin kaksinkertainen yli 50-vuotiaiden eroon, mikä tarkoittaa, että jos olet päässyt 40-vuotiaillesi kumppanisi kanssa, kertoimet ovat suurempia, että roikkuvat sekä perheessäsi että kodissasi. Sinun täytyy vain käydä läpi tämä viimeinen vuosikymmen.
21 Sinulla on ura, ei vain työ
Siihen mennessä, kun suurin osa meistä saavuttaa 40-vuotiaitamme, olemme joko urasuuntautuneita töitä tai ainakin meillä on käsitys siitä, mitä haluaisimme tehdä pitkällä tähtäimellä. Tämä voi olla tärkeä omaisuus kiinteistöä ostettaessa, koska se tekee sinusta paljon vähemmän todennäköisen, että olet valmis siirtymään juuriin, ja menetät rahaa prosessissa juuri ostastasi kodista.
22 Ymmärrät paremmin menot
Budjetointi on hyödyllinen työkalu, mutta rahojen ymmärtäminen todella vie aikaa. 40-vuotiaana on paljon helpompaa myöntää, että todella haluat säästää, mutta et myöskään todella halua luopua niistä päivittäisistä Starbucks-juoksuista, ja löytää terveellinen väline, joka auttaa sinua saavuttamaan säästötavoitteesi ilman, että sinusta tuntuu turhaa.
23 Tunnet paremman henkilökohtaisen maun
Shutterstock
Sosiaalisen paineen ja TV: n uusinta-ohjelmien houkuttelun vuoksi on usein vaikea päättää, mistä todella pidät, ja se, mitä sinulle sanotaan, on siistiä. Huolimatta nuoruuden pakkomiellemme kulttuurista, monet ihmiset ovat kuitenkin itsevarmoimpia 40-vuotiaissaan kuin 20- ja 30-vuotiaissa, ja kykenevät enemmän sanomaan: "En todellakaan rakasta mosaiikkilaattoja" kuin he olisivat ehkä olleet edes muutamaa vuotta aikaisemmin.
Sinulle on saatavana 24 muuta tyyppiä omaisuutta
Shutterstock
Niin epäoikeudenmukainen kuin miltä se voi vaikuttaa, co-op-taululla varustetut rakennukset eivät aina ole innokkaita, että niiden keskellä on 20-esine. Onneksi 40-vuotiaana, kertoimet ovat potentiaalisten naapureidesi vähemmän huolissaan siitä, että heität koko yön juhlia, ja todennäköisemmin hyväksyy hakemuksesi. Vielä parasta, että pääsy verkkokauppaan voi säästää huomattavan määrän muutosta pitkällä aikavälillä, koska ostat rakennuksen osakkeita eikä itse kotia.
25 Tiedät, miltä perheesi näyttää
Vaikka ajatus perheen perustamisesta saattoi tuntua 20-vuotiailta sinulle vieras, 40-vuotiaana, sinulla on todennäköisesti jokin käsitys perheen muodosta. Kun tiedät, ovatko lapset, puoliso tai poikamies elämässäsi tulevaisuudessa, on paljon helpompaa löytää omaan elämäntyyliisi sopiva kiinteistö. Ennen kuin aloitat perhesuunnittelun, varmista, että et ole törmännyt mihinkään 20 Varma-merkistä, jonka suhteesi on tuomittu.
26 Sinulla on aikaa oppia kodinsisustustaidot
Shutterstock
Ihmiset eivät oppi kodin parantamistaitoja yön yli. 40-vuotiaana saavuttaessasi tiedät kuitenkin todennäköisesti kuinka vasaraa heiluttaa, käyttää poraa ja jos olet hieman edistynyt, sinulla saattaa olla jopa kahva roikkuvan kipsilevyn päällä. Näiden taitojen oppimiseen tarvittavan ajan säästö voi säästää stressiä ja rahaa, jonka muuten hankkisit tuleville korjauksille ja korjauksille.
27 Sinulla on enemmän aikaa matkustaa
Vaikka kodin omistaminen ja lomien ottaminen eivät ole toisiaan poissulkevia, tiukka budjetti voi tehdä molemmista tuntemaan mahdottomuuden. Jos työskentelet rajoitetulla käteisellä, maksat talon tai lemmikinhoitajasta, maksat asuntolainan ja maksat lomaa, budjetti todennäköisesti venyy liian pieneksi. Jos kuitenkin ostat 40-vuotiaita, voit viettää enemmän aikaa maailman näkemiseen kengännauhan budjetissa, kun olet nuorempi ja vähemmän huolestua siitä, kuinka asuntolainasi maksaa.
28 Et välitä niin paljon esiintymisistä
Siihen mennessä, kun olet 40-vuotias, et ole mukana Jonesesissa - itse asiassa et ehkä edes tiedä keitä he ovat enää. Lisääntyneen luottamuksen myötä vähenee halu kilpailla ikätovereidesi kanssa, mikä tarkoittaa, että voit helposti ajaa kehon ostaa haalea McMansion vain siksi, että työtoverisi on ostanut sellaisen.
29 Sinulla voi olla valmiussuunnitelma paikassa
20-vuotiaana sinulla on toiveita ja unelmia. 40-vuotiaana sinulla on suunnitelmia. Jos ostat kiinteistöä 40-vuotiaana, sinulla on todennäköisesti ollut paljon aikaa miettiä, mitä tapahtuu, jos osakemarkkinat menevät vatsaan. Olet käyttänyt tuona aikana rakentaa yhteysverkostoa, joka voi auttaa sinua, jos urasi ei jatka, tai olet ainakin säästänyt tarpeeksi rahaa, joten sinun ei tarvitse valita maksaaksesi asuntolainaasi tai ostaa päivittäistavaroita.
30 Sinun on parempi ymmärtää prioriteettejasi
Kun olet 40-vuotias, sinulla on ollut kohtuullinen aika oppia tuntemaan itsesi ja mikä on sinulle tärkeätä. Tarvitsetpa vain sijainnin kaatumiseen parittomalla yönä kaupungissa tai haluatko valtavan kodin, jonka avulla voit tulevaisuudessa isännöidä koko perhettäsi, on paljon helpompaa löytää tarpeitasi vastaava kiinteistö, kun on jonkinlainen näkökulma elämään.
31 Voit itse asiassa ratkaista kiinnitysosan
Shuttterstock
Vaikka kodin uusiminen voi tuntua houkuttelevalta, 40-vuotiaana 40-vuotiaana on paljon helpompaa kertoa kuinka toteutettavissa se voi olla. Kun työskentelet 60 tunnin viikkoa vain maksaaksesi vuokria 20–30-vuotiailla, kylpyhuoneen laattojen oppiminen on todennäköisesti huippuluokan tehtävien luettelon kärjessä. Onneksi saatat löytää vain ajan, kun olet ottanut vuosikymmenen tai kaksi saadaksesi työ- ja perhe-elämäsi tasapainon kurissa.
32 Tulet olemaan parempi naapuri
Ystävystyminen naapureidesi kanssa voi tarjota sinulle yhteisötunnon ja voi jopa tehdä kodistasi turvallisemman pitkällä tähtäimellä. Onneksi olet paljon todennäköisemmin syventynyt itsesi naapureihisi 40-vuotiaana, kun he todennäköisesti eivät näe sinua frat-puolueena, joka odottaa tapahtuvan.
33 Sinulla on runsaasti sisustaa paikkaasi
Huonekalujen ostaminen on kallista työtä, varsinkin kun sinulla on koko koti kalusteeksi. Hyvät uutiset? Kun olet 40-vuotias, kertoimet ovat keränneet ainakin muutaman mukavan huonekalupalan, joiden avulla voit aloittaa uuden kodin sävyn asettamisen.
34 Tai sinulla on rahaa asioiden vaihtamiseen
Shutterstock
Vaikka maalliset tavaroesi ovat vähän enemmän kuin futon ja taulu, kun ostat kodin, sinulla on todennäköisesti jokin tyyny, joka auttaa sinua ulos. 40 henkeä ansaitsevat keskimäärin enemmän kuin heitä nuoremmat, mikä tarkoittaa, että sohva tai kattiloiden ja pannujen sarja ei todennäköisesti tuhoa säästöjäsi. Etkö tiedä mistä aloittaa? Katso 40 tuotetta, jotka jokaisella yli 40-vuotiaalla ihmisellä pitäisi olla kotonaan.
35 Sinulla on itseluottamus tehdä asioita juuri sellaisinaan kuin haluat
Vaikka saatat tuntea hämmennyksen ostaessasi vaatimattoman kodin, kun olet hieman nuorempi, 40-vuotiaana, et todennäköisesti välitä yhtä paljon ikätovereidesi mielipiteestä paikastasi. Tämä voi myös antaa sinulle vapauden tunteen sisustaessasi, olitpa makuasi vuosisadan puolivälissä moderni vai etkö saa tarpeeksi dramaattista viktoriaanista tyyliä.
36 Odottaminen voi tarkoittaa hinnanlaskua
Kiinteistökuplan odottaminen voi säästää suuria rahamääriä. Jos olet kiinnostunut ostamaan kuumailta markkinoilta, älä epäröi odottaa, että olet 40-vuotias, jotta asiat jäähtyvät, unelmakotisi hinta on sopiva laskea.
37 Voit rakentaa yhteisön ennen ostamista
Shutterstock
Sen sijaan, että ostaisit vain kodin ja toivoisit pitävästäsi naapureistasi, ostaminen 40-vuotiaana antaa sinulle paljon aikaa rakentaa mielekkäitä siteitä yhteisöösi. Jos sinulla on aikaa vuokrata, tehdä vapaaehtoistyötä tai vain viettää aikaa alueella ennen paikan ostamista, kiinteistöjen tosiasialliseen hankkimiseen mennessä, se tuntuu jo kodilta. Varmista vain, että tiedät yhden parhaan tavan hankkia uusia ystäviä.
38 Tiedät paremmin, jos haluat vuokrata tai omistaa
Ostaminen ei ole kaikille. Halusitpa sitten muuttaa muutaman vuoden välein vai et vain näe itseään koskaan säästävän käsirahana, vuokraaminen voi olla parempi valinta pitkällä tähtäimellä. Onneksi 40-vuotiaana mennessä tiedät todennäköisesti, onko ostaminen tai vuokraaminen fiksumpi siirto linjaan.
39 Saatat olla perineet rikkauden, jos odotat
Se on vähän alempaa, varmasti, mutta mitä vanhempi saat, sitä todennäköisemmin vanhempi, isovanhempi tai puoliso on jättänyt sinulle rahaa. HSBC: n tietojen mukaan keskimääräinen amerikkalainen perintö on noin 177 000 dollaria - se on enemmän kuin tarpeeksi käsirahaan vaatimaton koti, jos olet halukas odottamaan sitä.
40 Voit valita ikuisesti kodin
Vaikka 22, tulevaisuus näyttää niin valtavalta, että on vaikea kuvitella tekevän mitään ikuisesti, 45-vuotiaana 30-vuotinen asuminen ei vaikuta uskottavalta. Kiinteistön ostamisen odottaminen 40-vuotiaana voi auttaa sinua tekemään eliniän kestävän sijoituksen ja suojaamaan sinua vuokramarkkinoiden valtavilta hintojen nousulta, kun olet valmis jäämään eläkkeelle. Mutta ennen kuin edes aloitat talojen tarkastelun, varmista, että olet sitoutunut muistamaan 15 asioita, joita kiinteistönvälittäjäsi ei kerro.
