Tarvitsetpa perhettäsi isompaa taloa tai oletko saanut uuden suloisen työn ja joudut muuttamaan tai vain kaipaamaan jonkinlaista muutosta, päättää myydä talosi on iso päätös. Mutta talosi valmistelu isoksi myyntiin voi olla aikaa vievä ja turhauttava kokemus. Jos haluat huipputasoa nöyrältä oleskelustasi, sinun on vietettävä tunteja sisälle ja ulos, virkistämällä ja päivittämällä asia ylhäältä alas. (Ja kyllä, se tarkoittaa jonkin taikinan pudottamista tarvittaviin korjauksiin riippumatta siitä, onko mätä sivuraide tai kokonainen uusi LVI-järjestelmä.)
Mutta suurin vetovoima ostajille, kun kiinnitetään ensimmäistä kertaa katseesi pian myytävälle kodillesi, on "hillitsemisvalitus" tai, määrittelemällä tämän teollisuuden suuntaviivat, miten se näyttää kadulta. Jos pystyt houkuttelemaan potentiaalisia ostajia mukaan tällä ensi silmäyksellä, muutat todennäköisemmin heidät ylpeiksi uusiksi omistajiksi. Asuttaminen talosi ulkopuolelle ja muuttamalla se erittäin houkuttelevaksi asuinpaikaksi, on erinomaisesti toteutettavissa. Vietä vain muutama viikonloppu laittamalla taloon hiukan enemmän hikiä ja sen pitäisi tehdä se markkinoilta nopeasti. Ja kuka tietää: Kaikilla uusilla upeailla päivityksillä haluat ehkä pitää sen loppujen lopuksi.
1 Leikkaa pensaat.
Yksi yleisimmistä reunavalituksen tappajista ja helpoimmista korjauksista on antaa niille korkeille ja ikkunoita peittäville pensaille ja pensaille yksinkertaisesti mukava tasainen koriste. Annettaessa potentiaalisten ostajien nähdä talon koko etuosan ikkunoilla ja kaikki menevät pitkälle kohti talosi purkamista nopeasti.
2 Laita istutuskoneet esiin.
Toisaalta, jos kodin etuosa näyttää enemmän karuiselta jätealueelta kuin umpeen kasvaneesta viidakosta, vihreyden lisääminen auttaa kodin popia ja näyttämään kutsuvammalta. Osta isoja istutuskoneet ja täytä ne korkeilla ikivihreäillä pensailla, kuten boxwoods, kataja tai Hicks Yew.
3 Suunnittele painepesu.
Lika, home ja levät, joita et todennäköisesti edes huomaa, peittävät varmasti kodin ulkopuolen, joten jos et halua maalata tai sitoa varoja koko taloon, päivitä, vuokraa tai lainaa painepesuria. Nämä tehokkaat pienet siivouskaverit poistavat lian nopeasti sivuraideilta ja puhdistavat ajotiet, kävelytiet, terassit ja kannet, jotta ne näyttävät uusilta.
4 Lisää väri etuoveen.
Kotisi pääportaali, etuovi voi olla voimakas symboli potentiaaliselle uudelle asunnonomistajalle, joten vie jonkin aikaa rohkean ja mielenkiintoisen värin valitsemiseksi, jotta siitä tulee pop ja saat parhaan mahdollisen huomion. Älä pelkää mennä vähän pähkinöitä ja valita jotain erittäin värikästä ja järkyttävää, varsinkin jos loput talostasi on vaaleaa tai tylsää väriä, kontrasti kannattaa!
5 Tee kulkutietäsi uudelleen.
Shutterstock
Jos talosi pääkäytävä on tylsää betonilaattojen sarjaa tai se on rikki, halkeillut tai muuten rappeutuneen näköinen, voit helposti luoda uuden, jolla ei ole paljon rahaa. Viileät litteät lipukivet voidaan kiinnittää hyvään, mutta vaaleaan, betoniin tai kokeilla omien upouusien kävelytien suunnittelua. Kysy vain kodinhoitokaupasta neuvoja.
6 Maalaa talo.
Shutterstock
Vaikka se ei olekaan aivan yksinkertainen tehtävä, ellei sinulla ole ylimääräistä rahaa hillitsemisbudjettisi maksamaan ammattimaalareille, palaaminen talosi yli uudella maalilla voi tehdä siitä näyttävän, hyvin kuin uusi! Ja jos sinulla on rahaa, se on yhtä helppoa kuin shekin kirjoittaminen tai luottokortin käyttäminen.
7 Päivitä edessä oleva kuisti.
Ripustetko silti sitä 90-luvulta peräisin olevaa hämmentynyttä kattokruunaa kuiskon valona, tai rokkaatteko joitain pilaantuneita messinkikivuja oven molemmin puolin? Aika tutustua paikalliseen valaistusliikkeeseen ja valita uusia, moderneja kalusteita, jotka antavat sisäänkäynnillesi hieman enemmän pizazzia ja vetovoimaa. Tai siirry vintage-kauppaan hakemaan jotain maalaismaista, koristeellista yksityiskohtaa. (Tämä toimii erityisen hyvin, jos sinulla on tiiliseinäinen koti.)
8 Älä pelkää rohkeutta.
Kun ajattelet kokonaissuunnitelmaa hyökätä kodin ulkopuolelta, olipa kyse sitten maalaamisesta, kukkalaatikoiden lisäämisestä tai pihan maisemoinnista, älä ole ujo ja mene katsomaan värejä ja muita mielenkiintoisia arkkitehtonisia kukoistuksia, jotka saavat kodin seisomaan ulos ja olla enemmän havaittavissa kadulta.
9 Lisää vuodenaikainen seppele.
Shutterstock
Huolimatta vuodenajasta, mutta etenkin loma-aikoina on hienoa antaa asunnollesi kodikkaampi tunnelma lisäämällä ovelle hyvin valittu seppele. Viinirypäleen seppeleet ovat hyvä valinta syksyyn, ja tietysti männyn oksista valmistettu on yksi osuma talvikaudelle. Mene jotain tuoretta ja vihreää kevääksi ja kesäksi, kuten eukalyptusta, oliivipuita ja laventelia.
10 Tee kuistilla isompi.
Jotkut yksinkertaiset kuistilla varustetut rakennukset voivat lisätä käyttökelpoista ulkotilaa ja tehdä suuren vaikutuksen mahdollisille ostajille kävellen taloon. Kuistien lisääminen ei ole yhtä iso asia kuin muut suuret rakennukset, kuten uusi katto tai lisäys, ja jos sinulla on budjetti, se voi vakavasti hillitä valitusta.
11 Harkitse uuden aidan lisäämistä.
Jos talosi ympäröi ruosteinen ketju-aita tai vanha ja mätää puuaita, tämä on aika vaihtaa tai korjata. Ketju-aidalla on hienoa pitää selkänojaa ympäri, mutta vaihda kadun päin oleva osa mukavaksi uudeksi valkoiseksi pikku-aitaksi, jotta kiinnostuneet tulevat kodinomistajat saisivat sen enimmäkseen .
12 Lisää kuistilla istuimet.
Asettamalla vanhoja rokkareita tai moderneja metallituoleja esiportaallesi, on hieno tapa osoittaa uusille ostajille, että naapurustosi on ystävällinen ja sosiaalinen. Lisäksi kutsuvat istuimet voivat vain toimia hengähdystapana heille, kun he ovat kiertäneet kotona ja tarvitsevat muutaman minuutin puhuakseen tarjouksen lähettämisestä!
13 Päivitä sivuraide.
Shutterstock
Jos sinulla on silti alumiinivaihdetta kahlaavia kotona, on todennäköisesti aika riisua silmäluukku pois ja käydä jotain nykyaikaisempaa ja pehmeämpaa - ja halvempaa - kuten kuitusementtisekoitusta, kuten HardiePlank tai MaxiTile. Se näyttää paljon terävämmältä, kestää yhtä kauan, ja se on saatavana eri tekstuurien avulla klassiseksi.
14 Harkitse ikkunalaatikoita.
Shutterstock
Joidenkin ikkunalaatikoiden tekeminen (tai ostaminen) heittämistä varten ikkunoiden alle on nopea ja helppo viikonloppuprojekti, joka tuo huomattavasti talosi eteen. Istuta niihin värikkäitä ja vuodenaikojen kukkasia ja muita kasveja, ja hillinnän vetovoima ampuu yön yli.
15 Tee sisäänkäynnistä kutsuva.
Shutterstock
Osana kasvavaa reunaviivettä on varmistettava, että kiinnostuneet osapuolet kulkevat kotiisi, sisäänkäynti on puhdas, raikas ja kutsuva. Yhdessä uuden ovimaalin, uusien kalusteiden ja päivitetyn laitteiston kanssa voit lisätä uusia kasveja ja kukkasia, jotta talosi portaaliin saadaan ulottuvuus ja draama, tai jopa laittaa kuistilippu!
16 Puhdista katto.
Shutterstock
Ihannetapauksessa, jos katto on vanhentumassa, vaihda se ennen myyntiä, mutta se voi olla kallista päivitystä. Jos se on silti hyvässä kunnossa ja jäljellä on muutama vuosi, perusteellisesta puhdistuksesta voi saada se näyttämään uudelta, poistamalla tahrat puista ja levistä.
17 Piilota tuhkalohkon perusta.
Jos talosi on rakennettu tuhkarakkialustalle ja se on kadulta selvää, voit maalata sen neutraalilla värillä sen vaikutuksen vähentämiseksi tai kiinnittää paneelit, jotka ovat helposti asennettavissa ja näyttävät kiviltä, jokikallion tai muulta houkuttelevammalta materiaalilta kuin tavallinen tiili.
18 Lisää ikkunaluukut.
Joidenkin ikkunaluukkujen asettaminen voi antaa kodin edelle jonkin verran ulottuvuutta ja lisätä merkittävästi sen reunan valitusta. Älä pelkää maalata niitä viileällä, vastakkaisella värillä, jotta ne - ja siten kotisi - erottuisivat potentiaalisten ostajien keskuudessa.
19 Vaihda laitteistot.
Tutki laitteiston suunnittelun viimeisimpiä suuntauksia ja vaihda sitten kaikki etuovilaitteesi, jotta sisäänkäynnille saadaan moderni ja puhdas ilme. Uuden ovenkahvan, takaluukun, kolkuttajan ja jopa oven soiton vankka tuntuma ja raikas ilme saavat ostajat tuntemaan olonsa tervetulleiksi.
20 Ajattele symmetriaa.
Miellyttävät suunnitteluvalinnat ovat tervetulleita silmille, tärkeimpänä symmetria. Ota askel kadullesi ja katso hyvältä talosi. Mitä voit siirtää tai suunnitella uudelleen? Mitä voit lisätä tai päivittää, joka antaa kodin edelle tasapainoisen ja houkuttelevan ilmeen?
21 Korosta arkkitehtuurin yksityiskohdat.
Varsinkin vanhemmissa kodeissa voi olla joitain ristikkäitä ja silmiinpistäviä arkkitehtonisia yksityiskohtia, jotka on piilotettu maalilla tai umpeen kasvaneella pensaalla, joten etsi mitään korostavaa rakenteellista, joka voisi kiinnittää uuden talonomistajan silmän, kuten harjanteet tai reunukset.
22 Valaista ulkopinta.
Valaistuksen lisääminen kodin ulkopuolelle on helpompaa kuin koskaan komeilla LED-vaihtoehdoilla, joissa aurinkoenergia loppuu, joten sinun ei tarvitse viettää aikaa tai rahaa kaivaavien kaivojen ja kytkeä johtoja. Mene merkkijonovaloihin kuistilla, postivalot, joita voit käyttää korostamaan käytäviä ja luonnollisia alueita, tai jopa turvavalo tai kaksi, jotta ostajat tuntevat olonsa turvalliseksi.
23 Asenna konttipuutarha.
Shutterstock
Tuoreet maisemanhoitotiedot houkuttelevat aina potentiaalisia ostajia, eikä mikään sano hedelmällistä ja hedelmällistä kuin joukko konttipuutarhoja, jotka ovat täynnä vuodenaikojen tuotteita ja huomiota herättäviä kukkia. Varmista vain, että ne eivät hallitse talon etuosaa, ja lisää kiinnostusta sivulle tai luonnonalueiden läheisyyteen.
24 Hanki uusi etuovi
Toki, että voit vain maalata etuovi ja lisätä uusia laitteita, jotta se saadaan potentiaalisiksi kodin ostajiksi, mutta miksi et päivittäisi talosi etuosan uutta ovea? Voit muuttaa kodin tunnelmaa täysin harkiten, arkkitehtonisella ovella, joka tainnuttaa uudet kodinomistajat.
25 Kiinnitä postilaatikkoosi huomiota.
Väsynyt vanha postilaatikko, joka näyttää kaikilta muilta, - tai 60-luvun lyöty sotahevonen - voidaan helposti päivittää uuteen ja tyylikkään versioon, joka ei ehkä ole keskeinen osa hillitsemisvalitusta, mutta lisää silti raikas ilme myynnissä olevan kodin edestä.
26 Laita ulkotaide.
Jotkut tyylikkäästi valitut ulkotaide voivat lisätä pirteyttä ja huumoria pihallesi, mutta valitse harkiten ja älä mene yli laidan joukolla kimaltelevia maapalloja tai piliseviä tuulimyllyjä. Etsi jotain nykyaikaisempaa ja aliarvioitua - kuten kuparinen linnunkylpy tai valurautapenkki - ja lisää huomaamaton kohta.
27 Leikkaa sotku.
28 Puhdista kouru.
Kuluneet ja tukkeutuneet kourut eivät vaikuta mahdollisiin kodin ostajiin, joten anna heille perusteellinen puhdistus ja pese ulkopinta ilman vuosien kerääntynyttä likaa ja roskia. Jos he näyttävät kuitenkin surulliselta ja roikkalta, harkitse täydellistä vaihtoa todella terävöittääksesi pian myytäväsi kodin linjat.
29 Korjaa ajotie.
Kun potentiaaliset ostajat vierittävät kotiisi halkeammalle, halkeillulle ja rikkakasveille täytetylle ajotielle, se on vain yksi asia listassa, josta he ovat huolissaan. Et halua tukahduttaa innostusta lepakon päältä, joten varmista, että kuusat ajotieltä vetämällä rikkakasveja, täyttämällä halkeamia ja pesemällä valta kokonaan.
30 Pane laatta kuistille.
Tavallinen betonilaatta kuistillasi on hieno ja se voidaan vain pestä tehokkaasti, jotta siitä tulee kimaltelema, mutta jos haluat todella vetää uusia ostajia sisään, harkitse uuden laatan asettamista sen päälle. Melko yksinkertainen työ, voit valita joukosta mielenkiintoisia ja rakenteellisia laattoja, jotka lisäävät viimeisen, upean kosketuksen sisäänkäynnille.
31 Puhdista ikkunat.
Shutterstock
Toinen loistava viikonloppuhanke, joka ei tunnu vaikuttavan paljon houkuttelemaan potentiaalisia ostajia, mutta kun näet eron likaisen, likaisen ikkunan välillä, joka vaaraa vaalea, verrattuna kristallinkirkkaaseen, joka sallii kaiken kirkkaan valon, sinut myydään myös.
32 Kiinnitä ja maalaa aita.
Sananlaskuinen valkoinen pikku-aita, josta niin monet ihmiset mäntyvät, saattavat jo korostaa talosi etuosaa, mutta jos se roikkuu, mätää ja kuorii, unelma pilaantuu. Vaihda vanhat taivutetut tai mäntyneet laudat ja anna sitten koko tuotteelle sokeasti kirkas valkoisen maalin kerros houkutella haluttavia ostajia.
33 Pidä nurmikkoa.
Shutterstock
Nurmikon pitäminen on jotain, jota useimmat asunnonomistajat rakastavat tai vihaavat, mutta jos aiot laittaa kotisi myyntiin, sinun on pidettävä ylläpidon huippua kuin koskaan ennen. Kauniisti leikattu nurmikko hyvin hoidetuilla pensailla ja pensailla vain huutaa "osta minut!" uusille asunnonomistajille, jotka voivat olla aidalla.
34 Aseta reuna ajotieltä.
Jos sinulla on aikaa ja ylimääräisiä varoja, aja ajotien puhdistamisen ja kiinnittämisen lisäksi, harkitse lisäämistä rajaavaan reunaa pitkin olevaan kivitalohkojen tai tiilipäällysteen rajaan. Tämä yksinkertainen temppu tekee siitä näyttämään entistä kalliimmalta ja antaa ajotielle oman persoonallisuutensa, lisäämällä ostajan kiinnostusta koko pakettiin.
35 Menkää hulluiksi kukilla.
Jokainen rakastaa tuoreiden kukkasuihkujen käyttöä, joten istuta kausikukat talon etuosaan. Kuistilla on täynnä kauniita kukintoja. Varmista vain, että yleensä heitä (ja vettä niitä!) Säännöllisesti; mikään ei ole masentavampi kuin tuulen pyörteet kuolleet kukat.
36 Päivitä autotallin ovet.
Shutterstock
Talousarviotietoisille, jotka haluaisivat piristää autotallensa ovet, voit yksinkertaisesti lisätä joitain uusia laitteita, kuten tekosarankoja ja kahvoja. Mutta saadaksesi suurimman vaikutuksen (ja jos ovesi on vanha ja roikkuva), mene aivan uuteen oveen, jolla on viileät arkkitehtoniset yksityiskohdat, jotka kohtella paremmin kodin ulkoa.
37 Lisää uusi multaa / kuori.
Shutterstock
Kun lisäät uutta maisemanhoitoa, älä unohda asettaa tuoretta multaa tai mäntykuorta luonnonalueille peittämään ja tappamaan rikkakasveja antaen koko pihalle lopullisen tunnelman. Maaperän peitto edistää myös terveellisempää maaperää, joten uusilla omistajilla on rehevä maisemointi kauan ennen siirtymistä.
38 Päivitä talonumerosi.
Vedä kaikkia vanhoja ja raakoja talonumeroita, joilla on vanhentunut ja vanhanaikainen kirjasintyyppi, ja etsi jotain tyylikästä ja modernia. Harkitse myös numeroiden sijoittamisen siirtämistä johonkin näkyvämmälle alueelle, kuten pylväässä, jotta ne olisivat enemmän osa kodin koko suunnitteluteemaa.
39 Piilota ruma esineet.
Mene taas kadulle ja katso pitkään kodin edestä. Näetkö vaihtovirtayksikön huipun? Kiinnittyykö jakorasia kuin kipeä peukalo talon sivulle? Onko puutarhaletkusi sekoitettu sotku maahan? Suorita vaiheet piilottaaksesi nämä ruma silmät, kuten istuta pensaat vaihtovirtalaitteen eteen, maalaa kytkentärasia talon värein ja laita letku koristeelliseen astiaan.
40 Hanki uusi ovimatto.
Shutterstock
Hetki ennen kuin mahdolliset kodin ostajat tulevat uuteen ja vasta maalattuun oveesi, he katsovat alaspäin astuessaan oven kynnyksen yli. Älä tuhoa kovaa työtäsi kodin ulkopuolella ja jätä turmeltunut ja ragged ovenmatto. Varmista, että saat tuoreen ja klassisen maton, joka on tehty sisalista, merirohusta tai kookoskuidusta.
